房子贷款怎么评估呢？谁能说说呢？

• 132****9318 1、**能力
  计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用。
  2、月供能力
  如果是贷款购房，每月的月供应该控制在月收入的30%左右，小编建议在办理贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。因为要考虑到贷款利率上调的情况。
  3、养房能力
  养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果所购买的房子交通不便，还要考虑到交通费用。
  2019-09-03 16:06:34
• 146****0340 1、要先到银行进行登记，银行所需要的资料备齐交给银行。
  2、银行带领评估公司去房屋所在地进户照相。
  3、评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。
  4、银行根据评估公司出具的房屋评估结果，按照评估价值的6-8折贷款。
  5、将相关材料报给市行或省行审批，审批通过，既贷款完成。
  2019-09-03 16:06:29
• 137****0340 1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料
  2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。评估机构对房屋进行评估。
  3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  6.贷款结清，办理解押。
  贷款资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 2019-09-03 16:06:19
• 133****5897 正规贷款的程序都是需要将抵押的房产,先经过评估公司评估,评估公司给出房屋的价值,然后根据房屋价值,可以贷到6到7成。
  1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
  
  （1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
  （2）个人收入证明或资产状况证明；
  （3）抵押房屋的产权证明；
  （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
  （5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
  
  2、房产抵押贷款担保具体流程：
  （1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
  （2） 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；
  （3） 钻诚为客户选出**优银行和**优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
  （4） 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。
  （5） 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
  （6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。 2019-09-03 16:06:13