商品房的产权都是70年。这个70年，实际上就是土地使用证的有效期限，期满后自动续期，也就是说，商品房产权实际上是永久性的。2006建的房子，产权只有20年，那么你需要先搞清楚那是什么产权，有土地使用证吗？
全部3个回答 >还剩20年产权的房子值得购买吗？
151****6272 | 2019-08-29 12:54:20
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147****1228 1、要具体了解清楚房子是什么性质的产权，正常住宅是70年产权，如果说是只剩下20年产权的带产权证的普通住宅，能够顺利办理过户手续，（而且要研究清是否还存在拆迁之类的问题），应该是没有大问题的，不过前提是要先了解清楚房屋性质
2、你说的严格的来讲不能叫产权，应该是土地使用权，房子购买了没有期限始终是你的。但是土地是国家的，开发商从国家买地，一般住宅开发70年产权，商业40年。你说的20年可能是开发商自拿地之日至你购房已经用了几十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么办？现在物权法上暂时规定，到期自动续期；当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是**有可能的。 2019-08-29 12:54:44 -
154****4320 买房子看地段的同时，也会看周边**环境，有些人为了孩子上好的**，落户这些，也会买，毕竟老房子**大的优势就是地段。
但从另外一个角度来说，20年的老房子居住环境这些可能会有点差强人意，如果之后想再转卖，会比较困难（如果是买房者，20年的房子贷款很难办理下来，所以购买的阻力会增大） 2019-08-29 12:54:39 -
148****6830 从建筑角度说，混凝土建筑，即便没有人管理，基本上保证五十年的质量是妥妥的。如果里面住着人，日常维护的好的话，混凝土建筑可以放个一两百年没问题的。
买房首先看地段。好的地段，配套齐全，环境，**，医院，商业区，交通，都是考虑因素。你买的不只是房子，而是房子以及房子周边的资源配置。
然后看邻居。较低的价格，只能吸引到较低素质的邻居。谁都想和土豪做邻居，谁也不喜欢和屌丝做邻居。因为前者会把荒山打造成金山银山，后者只会把金山银山当做荒山给卖了。
富人区，别说20年，100年的房子一样值钱。穷人区，就算是新房子，你也要考虑考虑。 2019-08-29 12:54:35
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在中国，房屋产权通常分为70年产权和50年产权两种类型。如果一套房子的产权剩余时间只有25年，那么房子的产权已经相当短了，这可能会影响到它的市场价值和流动性。对于购买房屋，我们需要考虑许多因素，如房屋的地理位置、周围环境、房屋的物业管理等等。同时，房屋的产权年限也是很重要的一个因素。一般来说，产权年限越长的房屋其价值越高，但是如果产权年限已经很短了，那么房屋的价值可能会相应减少。如果您打算购买房屋作为自己的住所，并且可以确保在产权到期前能够得到合理的回报，那么这样的房屋可能是值得购买的。但是，如果您计划购买房屋作为投资或出租，那么这种情况可能会对投资回报率产生负面影响。在考虑购买这样的房屋之前，您需要进行充分的市场调研，了解当地的房屋市场和该房屋的市场价值，同时需要考虑到房屋产权年限的剩余时间和未来可能的增值潜力。如果您对该房屋有信心，并且认为它可以满足您的需求和预期，那么购买房屋也是可以考虑的选择。
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如果房子一共70年的产权，还剩下25年的产权，要看房屋的周边配套，比如学区房的话还是值得购买的，因为现在很多城市里老城区的房子产权时间基本上都是20年或者是30年，在购买房屋的时候，除了要考虑房屋本身的质量之外，也要考虑房屋的附加价值，周边的配套设施完善，而且还有学校医院，购买房屋之后能够享受到更加便利的生活条件，就值得购买，但如果说房子所处的位置不佳，而且户型不是特别好的话，就要慎重考虑一下。在购房之前需要明确房子的价值和用途，不仅仅取决于房屋的产权时间，还取决于房子所带来的其他好处，70年产权的房屋是普通住房，在到期之后是可以自动续期的，只需要缴纳部分的土地出让金即可，所缴纳的金额也不会特别高，一般会再次续期20年。
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我听说50年产权房比70年产权房便宜一些，但产权年限短。有人说，产权到期后可以续期，但可能要交钱。我觉得，如果房子质量好，价格合适，也可以考虑。但最好还是多问问懂行的人，别盲目跟风。
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50年产权房子购买风险：1、我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。2、50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。3、不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。4、比购**长70年的土地使用年限的少20年而已；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地税是有可能的。
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