夫妻共有房屋单方出售有没有效?

• 142****9281 根据我国物权法关于共有的规定，夫妻共有的房产属于共同共有，对于该房产的处分，必须经全体共有人的同意，因此，夫妻一方未经另一方同意擅自处分的行为，处于效力待定，如果你方不予认可，则自始无效。
  
  但同时，我国法律规定了善意取得制度，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权，原权利人丧失所有权。构成善意取得，去满足以下条件：
  
  主体为无权处分人
  
  受让人善意（不知道对方无处分权）
  
  合理价格受让
  
  动产已经交付，不动产已经办理过户登记
  
  结合本案，如果房屋符合市场价格，不存在低价买卖的情形，并且已经过户登记，那么，受让人善意地取得该房屋的所有权，夫妻不知情的一方无权主张要回房屋，只能向另一方主张房款。 2019-08-29 01:43:10
• 144****5959 夫妻共有房产登记在一方名下，未经另一方同意房屋买卖合同有效 。
  
  夫妻共有房产一方擅自处分的，属于无权处分，但是善意第三人基于对产权登记信息的信赖，订立房屋买卖合同应予保护。
  
  1、《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
  
  第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
  2、《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定
  
  “共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认为无效。但第三人善意取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。” 2019-08-29 01:43:00
• 148****8539 这要具体问题体分析：
  一、夫妻一方出售夫妻共有房屋，另一方无异议，则合同有效。
  二、夫妻一方出售夫妻共有房屋，另一方有证据证明自己的一份，对方无权处分的，则买卖合同无效。
  三、其他。 2019-08-29 01:42:53