婚前房产，婚后出售，所得收入是个财产。拆迁补偿基于房屋产权和居住权取得，有合法居住权的人都是补偿对象，所以可以叫共有财产。各占什么份额要看具体情况。出售的钱当然也是共有的。涉及巨额财产，好委托律师为你们拟个书面协议。婚前财产婚后出售后仍属婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，须保留相关证据说明财产来源及变动．二、结婚后所分房子仍属个人财产．三、婚后将房出售后的钱再情况较复杂，例如铺面，待以后卖出，本钱及房产价值应为个人财产，但租金收益应为夫妻共有。
全部6个回答 >婚后单方面出售共有房产，转让协议是否有效？
158****9643 | 2024-06-25 07:59:17
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150****2658 听说这种情况下，转让协议可能会无效但。我也不是很确定，最好还是咨询一下专业人士吧。 2024-07-03 15:10:54
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188****4633 从法律角度看，婚后单方面出售共有房产的转让协议，在未经共有人同意的情况下，可能无效且违法。建议在进行房产交易时，遵守相关法律法规，确保各方权益得到保障。 2024-06-28 19:04:18
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185****1144 在房产市场中，婚后单方面出售共有房产的转让协议，若未经共有人同意，通常视为无效。此类交易存在法律风险，需谨慎处理。 2024-06-26 20:39:40
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185****3025 婚后单方面出售共有房产，转让协议可能无效。务必确保所有共有人同意，避免法律纠纷。 2024-06-25 23:48:28
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151****7973 婚后单方面出售共有房产，转让协议在未经另一方同意且未办理法定共有权变更手续的情况下，可能被视为无效。这样的交易可能侵犯另一方的合法权益，存在法律风险。因此，建议在进行此类交易前，务必确保共有权变更手续完备，并征得另一方的同意。 2024-06-25 23:01:56
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夫妻一方擅自出售共有房产是否有效？根据司法鉴定一般有两种情况：一、认定无效。这种做法主要是为了维护其他共有人利益的，认定单方处分行为无效。主要法律根据是《民法通则》：“共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效”以及《城市房地产法》中：“共有房地产，未经其他共有人书面同意不得转让”等条款。二、认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分，原则上认定无效，但也有例外，如果第三人是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。这种做法主要为了保护第三人利益，维护交易稳定。在司法判决中，夫妻关系存续期间单方擅自转卖房屋是否无效，主要根据《物权法》第一百零六条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；”除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；简单来说，这条规定主要判断购房者是否主观有恶意，比如，明知房产共有人为夫妻两人，为帮助单方进行财产转移，以便其独吞出售房产的款项而进行的交易即为主观恶意。(二)以合理的价格转让；主要判断该房产价格是否符合市场行情。对于明显低于市场价格的房产往往很难体现购房者主观无恶意；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。这条主要是看买卖双方是否办理完毕过户手续。一般情况下过户手续意味着交易行为已完成，法院一般会倾向于保护善意第三人的利益。为避免纠纷，原业主如何配合购房者进行房源核验呢？一、卖家需提供真实有效的结婚证、身份证信息以及房产产权信息。对于很多夫妻共有房产由于种种原因登记在一方名下的，要加以说明。二、在房产交易过程中，卖家夫妻必须到场共同签署有关买卖合同或者授权文件。三、如果卖家夫妻中的一方无法到场签字，可出示委托书，让另一方代其进行交易。
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根据我国物权法关于共有的规定，夫妻共有的房产属于共同共有，对于该房产的处分，必须经全体共有人的同意，因此，夫妻一方未经另一方同意擅自处分的行为，处于效力待定，如果你方不予认可，则自始无效。但同时，我国法律规定了善意取得制度，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权，原权利人丧失所有权。构成善意取得，去满足以下条件：主体为无权处分人受让人善意（不知道对方无处分权）合理价格受让动产已经交付，不动产已经办理过户登记结合本案，如果房屋符合市场价格，不存在低价买卖的情形，并且已经过户登记，那么，受让人善意地取得该房屋的所有权，夫妻不知情的一方无权主张要回房屋，只能向另一方主张房款。
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无效，如果房产登记薄上有你的名字，那么这协议无效，如果没有你的名字就有效。
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公证委托是可以随时取消的
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