二套房的说法是对银行贷款而言的，你第一套住房是一次性付款，并没有向银行贷款，在你购买第二套住房时候依然按一套房处理，依然可以享受银行的优惠利率。二套房是以家庭为单位，在购买第一套住房时选择了银行按揭贷款，在再次购买住房时候就算二套房了。**和利率的差异视还款情况和银行而定。若贷款还没有还完，一般要**四成，银行利率上浮10%；若贷款已经还完，且信用记录良好，有的银行是按一套房处理，**三成还可以享受优惠利率，有的银行是按**四成基准利率处理，具体要看银行的房贷情况和各银行的执行细则。
全部3个回答 >怎么样适合买二套房子才好呢？谁能说说呢？
151****1015 | 2019-08-27 15:15:15
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148****0147 算是二套。其实这个比较纠结。呵呵
**提高到50%。而且基本利率上浮
2019-08-27 15:15:31 -
132****1570 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
2019-08-27 15:15:28 -
147****3389 根据国家新出台的政策，应该首款必须交60%。
不论第一套房是否有用过商贷或住房公积金，只要楼主的第一套房已拿到房本，在房产局有备案。那么购买第二套房子时候，**款必须缴纳全款的60%，而且贷款利率要视楼主当地政策相应提高。
2019-08-27 15:15:24
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二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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住房公积金贷款流程:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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看购房人家庭有没有住宅性质的房产，商业房不计算。如果明下有70年产权的房产在买房就是二套。90平米以下的二套房契税要多缴纳2%，因为首套1%，二套就是3%。
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主要是看城市的政策,各地政策不一样,得到的机会也不一样;一般现在都是第二套房**增加,贷款利率增加,没有说契税增加,契税大多都根据房子的面积有所不同,90平方1%,90~144平方1.5%,144平方以上3%。(全部指合同价的比例)
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