二套房契税国家规定都是按3%计缴,2016年也没有变。地区可调整,部分地区调整为4%。
全部3个回答 >跨地区买二套房契税怎么算才好呢?谁能说说呢?
151****9854 | 2019-08-27 14:50:58-
135****0673 主要是看城市的政策,各地政策不一样,得到的机会也不一样;一般现在都是第二套房**增加,贷款利率增加,没有说契税增加,契税大多都根据房子的面积有所不同,90平方1%,90~144平方1.5%,144平方以上3%。(全部指合同价的比例)
2019-08-27 14:51:14 -
-
141****9221 要看房产的信息是否联网了,如果在当地查不到你异地的房产的话,再买还是算首套房产,查得到肯定算二套了。契税是看你房产的数量,不是看是否贷款,你没有贷款在身的话再贷款都算首套。
2019-08-27 14:51:07
-
答
-
答
要看你能否开具无房证明!如果能开具,说明你的第一套房还查不到。只要能在系统内查到,就要按照3%征收契税!如果操作的好,时间合适,有可能两套房都按照首套房来征收!
全部3个回答 > -
答
二套房界定标准: 一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;
全部3个回答 > -
答
首套住房(住宅类) 如果面积≤90㎡,按成交价的1%缴纳契税;如果面积小于90㎡大于等于140㎡,按成交价的1.5%缴纳契税;如果面积大于140㎡,则按照3%缴纳契税。第二套(住宅类) 按照成交价的3%缴纳契税。 商业用房的契税是成交价的3%,不分首套和二套。二套房屋都是3个点,如果是贷款收评估价的百分之三,如果是全款购买就是看当地区**低过户指导价是多少,用**低过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。
全部5个回答 > -
答
二套房交易需要缴纳的税费(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。(4)城建税。营业税的7%(5)教育费附加税。营业税的3%(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
全部3个回答 >