要看你能否开具无房证明！如果能开具，说明你的第一套房还查不到。只要能在系统内查到，就要按照3%征收契税！如果操作的好，时间合适，有可能两套房都按照首套房来征收！
全部3个回答 >宁夏二套房契税怎么算呢？谁能说说呢？
133****8441 | 2019-08-27 13:23:45
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158****6775 二套房界定标准： 一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
2019-08-27 13:24:01 -
148****5294 规定70年土地使用权商品房买入前提：二套房买入契税规定是，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，
如果当事人购买时不限购的商住房或商业房，规定不管购入面积和住房套数，契税都是3%没有优惠。
2019-08-27 13:23:58 -
143****1361 都江堰二手房全城联赵飞为您解答：根据你的情况，二套房都是3%的契税哈。以上观点仅代表全城联赵飞个人观点， 2019-08-27 13:23:54
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契税有买方缴纳！ 按评估额首次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳。
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《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
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不用开二套房证明，只需要身份证，合同等等资料。购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。
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二套房契税3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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