《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
全部5个回答 >卖二套房契税怎么算合适呢？谁能说说呢？
131****2523 | 2019-08-27 11:13:18
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153****1020 契税有买方缴纳！
按评估额首次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳。
2019-08-27 11:13:35 -
143****6187 70年土地使用权商品房买入前提，
契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税都是3%
2019-08-27 11:13:32 -
142****2369 私房交易收费标准： 1、交易手续费：住宅6元/平方米，双方各50％。 2、登记费：购房人交纳住宅：80元/套； 3、契税：购房人交纳 住宅：个人购买普通住房（144㎡以下）按交易额的1.5％交纳，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易额3％交纳；单位购买按交易额的3％交纳； 4、营业税及附加：卖房人交纳①普通住房（144㎡以下），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，免征营业税及附加；②非普通住房（144㎡（含）以上），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，按销售收入减去购房价款差额的5.55％交纳。 5、个人所得税（或纳税保证金）：卖房人交纳，住房转让时不足5年按下列方式交纳①能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20％，应纳税额＝应纳税所得额×20％(应纳税所得额＝转让住房收入额—住房原值和合理费用)；②不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。 6、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 7、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 其中关于营业税和个人所得税的具体问题，请咨询地税局。
2019-08-27 11:13:27
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要看你能否开具无房证明！如果能开具，说明你的第一套房还查不到。只要能在系统内查到，就要按照3%征收契税！如果操作的好，时间合适，有可能两套房都按照首套房来征收！
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二套房界定标准： 一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
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购房人及其配偶在房管部门有房产记录档案、不能出具无房证明、此类情况购房即属于二套房，契税按房价的3%缴纳。
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不用开二套房证明，只需要身份证，合同等等资料。购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。
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