首先和房主商量好房价，付给房主一部分定金，注意要他开好收据！然后到你所购买房屋所在地的房屋交易所进行登记，1至2天后房屋交易所会针对房屋进行审查，审查房屋是否符合买卖标准，也就是说看看房子是不是真的（其实就是变相收钱），这是房屋交易所就会进行运作了，大约15至20个工作日后，你就可以领到你名字的房证了。如果你需要贷款就比较麻烦，在交易之前，你需要和房主到你购买房屋所在地区的某个银行（我是在建行办理的，不知道你们哪里还有什么银行可以办理）办理贷款，填表登记、开户（你和房主都要开一个自己的户头），然后银行进行初步评估，一般评估价要比交易价格低，按照评估价格的70%贷款给你，然后你就可以办理上述步骤了。前面两步都进完之后，你需要拿着已经更成你名的房证，到银行办理抵押，银行才会将贷款存入方主户头，所有交易完毕。累死我了！！当然这是我的办理过程，不知道你们那里是不是也是这样，还有提醒一句，再办理期间需要带好自己的身份证，工作单位的收入证明，单身证明或者结婚证，房主也要带好房证、户口、身份证，祝你能买到称心的房子！！
全部5个回答 >买二手房中介怎么收费才划算呢？有什么建议呢？
131****8411 | 2019-08-27 09:33:50
已输入 0 字
已有3个回答
-
141****1162 北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，**高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，**高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，**高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度**高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。 2019-08-27 09:34:08 -
133****5546 二手房中介服务费普通住宅不高于2%,而且非独家房源在2%的基础上基本都可以打折,**低折扣多少的都有,如果多家公司竞争没准3000就可以做。过户费是二手房中介公司自己收的,其实都算中介服务费里面,银行贷款不收费用,收费用的是担保公司,20万以下3000,每多一万加收50.评估费一般**1500其他费用就是税费了,契税、营业税,个人所得税要看交易的具体情况,契税:二套3%,首套购买普通住宅并且小于140平米减半(1.5%),首套购买普通住宅且小于90平米再减0.5%(1%)营业税:不满五年5.5%,普通住宅满五年免征,非普通住宅满五年差额征收。个人所得税:1%或差额的20%,满五年且是卖方唯一住房免征。 2019-08-27 09:34:03
-
133****4538 按照一般的市场行情是1%到3%都是国家认可的合理费用，一般都会告诉2%以上（因为要留出一个给你砍价的空间）但是现在房价也在下跌，二手房也不好做，你可以视你看中的房子来砍价，如果价格便宜比较抢手的多给点也无所谓，买了房子是大，如果一般的话我建议就给到1%就差不多了，一般的中介还是可以接受，但是有些有规模一点的他的价格也难谈，养的人就多，没办法。
2019-08-27 09:33:59
加入交流
相关问题
-
答
-
答
没签三方合同，不要收费。但如签了三方合同，只是过户过不了，是要给中介费的。中介的三方合同都是这样规定。
全部3个回答 > -
答
1、前期准备：准备一张神州行不记名的太空卡，用此卡联系中介，用完后扔掉，减少日后中介的骚扰。2、用太空卡打电话联系中介看房。千万不要暴露真实姓名，姓刘，您就说姓孙。如果找LJ中介，你可以姓连。。。加以区分中介。3、看房：多带一人去，提前到，让多带的人在周围或开两车去，多带的人在自己车内不露面。等你和中介看完房后，由多带的人去索取业主电话。4、看完房，签看房单，一定要写给人家留的那个假名，这样就是出了事，中介拿着这些也无法告你的。联系方式、签署人姓名，都与你无关。看房单就是一个不平等条约，上面有很多对你不利的条款。 注：看房过程中，中介可能会利用手机对全程录音，录音在法庭上目前不能成为证据。所以，你只要做到太空卡和假名，既无后顾之忧。 如多带的人无法取得业主联系方式，可去小区物业查一下，一般的话一条烟的事儿。老小区的话可去居委会查，比较简单。5、然后，私下约见房主，核实房主的房本等相关物品，双方签署购房协议等，过户。如嫌麻烦可委托中介办理，3000块。但千万不要找看房的那家中介，他 们的信息是共享的。
全部3个回答 > -
答
中介信用不错，因为中介做得就是这种生意，不可能自己砸自己的牌子。谁都想做大做宽
全部4个回答 > -
答
按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。
全部3个回答 >
买房交流
3031
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（434）
