按实际成交价的百分比计算。假设中介费收2%,成交价是100万,那就付2万,以此类推。
全部3个回答 >买二手房怎么避开中介才划算呢?谁知道呢?
132****8570 | 2019-08-27 09:40:00-
151****3889 1、前期准备:准备一张神州行不记名的太空卡,用此卡联系中介,用完后扔掉,减少日后中介的骚扰。
2、用太空卡打电话联系中介看房。千万不要暴露真实姓名,姓刘,您就说姓孙。如果找LJ中介,你可以姓连。。。加以区分中介。
3、看房:多带一人去,提前到,让多带的人在周围或开两车去,多带的人在自己车内不露面。等你和中介看完房后,由多带的人去索取业主电话。
4、看完房,签看房单,一定要写给人家留的那个假名,这样就是出了事,中介拿着这些也无法告你的。联系方式、签署人姓名,都与你无关。看房单就是一个不平等条约,上面有很多对你不利的条款。
注:看房过程中,中介可能会利用手机对全程录音,录音在法庭上目前不能成为证据。所以,你只要做到太空卡和假名,既无后顾之忧。
如多带的人无法取得业主联系方式,可去小区物业查一下,一般的话一条烟的事儿。老小区的话可去居委会查,比较简单。
5、然后,私下约见房主,核实房主的房本等相关物品,双方签署购房协议等,过户。如嫌麻烦可委托中介办理,3000块。但千万不要找看房的那家中介,他 们的信息是共享的。 2019-08-27 09:40:21 -
138****3657 一般我们自己很难找到,比中介更全面更充裕的房源,因为市场上的房源在中介有一个全面的汇总,而且中介会更加深入到大家所关心的每一个小区。(千万不要以为我再给中介做广告)我原来也在中介做过一段时间,对待中介不合理收费的问题上,我也确实深有感触,在这里有一点点小经验,作为今天我与大家茶余饭后得无聊谈资,一起聊聊。
首先**简单明了的一个办法就是跑私单,看好一套房子后,千方百计得到房主的联系方式,如果房主还没有搬离房屋,甚至可以蹲守或改日登门拜访。中介流行一句话,如果客户想跑单的话,作为中介从本质上其实是无能为力的。中介惯用的办法无非是跟你套瓷,和你大打感情牌,让你出于面子不好意思不交中介费。再一个就是吓唬客户,以门面规模划分专业的等级,把社会上所有散兵游勇似的小中介,都看作是不专业的。其实很多大中介招聘的时候,根本不需要任何经验,上岗之后几乎没有任何培训,大浪淘沙,可想而知这些人的专业水平又当如何了。甚至问一些他们中的老人,房屋过户的顺序,十个中得有八个说不上来,何谈专业二字。 2019-08-27 09:40:16 -
134****3286 可以。 有联系方式可以直接找房东,只要房东没有与中介签过委托中介卖房的协议之类,完全可以不经中介的。与房东的房有没贷款没关系。有贷款也能绕。只是有贷款的,你们自己去办还款比较麻烦,主要是你们不熟悉,不会办,通过中介就简单些
2019-08-27 09:40:08
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没签三方合同,不要收费。但如签了三方合同,只是过户过不了,是要给中介费的。中介的三方合同都是这样规定。
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一位从事多年房地产经纪人告诉你,要想更快更多的得到客户房源,你可以做到以下几点,首先找客户,第一首先要在电脑的内部系统上多打电话给房东,多打那些豪宅,别墅的房东 跟他们沟通,因为有豪宅 别墅的人都是有钱人,有钱首先会考虑投资房子,可以从里面挖掘客户,我经验上的60%的客户都是来自这里,第二,多在网上发布地形 环境很好 价格很低的房子来吸引客户,谁都喜欢地形好 价格又便宜的房子 如果接到客户而没有此套房子,你可以随机应变转盘,我经验上很多客户都是这样得来的。再有就是多在各个小区的房东门前贴一些 环境楼层 价格都很好的房源信息吸引客户。第三,经常关注已经卖掉的房子的房东 多给他们打电话沟通,因为 他的房子卖掉了很有可能会再重新买好的房子。我经验上20%的客户都是来自这里。很有效果的。再说找房源。第一多给那些早就过期卖掉的房子的房东打电话沟通,因为房子房东今天说不卖说不定明天你给他电话的时候他就卖 。很有效果的。第二就是多在房地产网站上关注 查找房东自卖的房子给他们电话说帮他们卖,自己卖也是卖被人帮着卖也是卖而且多以个人就多一种机会 99%的都会同意的。
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去啊,为什么不去,卖方也要查的啊,到时候你就可以一起了解了啊。 卖方查档就可以知道卖方的房子有无被查封啊是否违章啊,房子的产权有没有问题啊,纠纷啊,弄清楚这些再签。一切落实好就可以放心签合同交定金了。
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遇到你说的情况有两种解决方式;第一,尽快报警,由公安部门介入,对方涉嫌诈骗,如果认定诈骗后属于公诉案件,公安机关会立案侦查,会冻结对方银行存款。第二,收集证据,自己去法院起诉,在起诉前为了避免中介公司转移财产,申请诉前财产保全,冻结对方银行存款。
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