不通过中介贷款买二手房怎么买才划算呢？作用都有哪些呢？

• 145****4392 按揭贷款的基本流程如下：
  实地看房：
  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
  产权验证；
  产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
  签署合同：
  银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
  填写合同：
  银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
  缴费义务：
  银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
  产权过户：
  买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  银行放款。
  2019-08-27 09:11:10
• 135****6728 1.要看好房子，建议你尽量买毛坯房，这样看起来比较直观，装修过的房子会存在很多装修的隐患，如果以前住过人的房子会存在很多费用的问题。
  2.选个好的中介。其实说白了没有中介是好的中介，但是我个人的经验告诉我，一定 不要贪便宜的中介费，选小的中介，没有保障。选择一些大的中介，虽然中介费稍微贵一些，但是有保证，一般他们会实行资金监管，这样交易过程中保险一些，事后也可以找他们，小的中介，做事没有规律，随意性很大，我们是外行人，容易被骗。中介很重要，如果选对了中介公司，可以省去很多麻烦。我就是因为当时决策错误，所以发生了很多曲折。
  3.关于房价。中介给你报的房价一般是可以便宜的，但是千万不要在这个中介问了以后又去另一个中介问同一套房子，这样容易让房主以为有很多人抢房子，反而不好压价。我不知道你是哪里的，我在西安，我们这里一般价格都可以在报价的基础上压1-2万，就看你对中介狠不狠了。
  4.诚意金。虽然强调了很多次说可以不受，但还是要交，所以一定要看准房子再交，不然容易被动。 2019-08-27 09:11:06
• 142****0144 如果没有专业人士带你们办理，这个过程相对来说就比较复杂了！下面是详细流程
  1.双方签订合同
  2.了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口
  3.业主方，房产证情况，婚姻状况
  4.找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额
  5.评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）
  6.五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复
  7.银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③**款资金监管
  8.银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款
  9.过户 （过户当天，拿**款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）
  10.抵押， 归档 2019-08-27 09:10:59