通常来说验房会出现什么意外？

• 143****1858 收房时的需要注意的？
  1、要注意是否通过了验收
  项目没有取得《竣工验收备案表》就交房，违反了我国相关法律的规定，购房者有权拒绝办理收房手续。因为办理了收房手续后房屋毁损灭失的风险会提前转由购房者承担。
  2、要注意收房的顺序问题
  卖方要求提前缴纳物业费、取暖费、契税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用并办理收房手续后，才向购房者发放钥匙、允许验房的行为。他们无权在法律规定和约定的交房条件之外另外设置交房条件，如提出类似的不合理要求，购房者可拒绝收房，延期交房的情况下，对方还应承担相关违约责任。
  3、要注意质量问题的处理
  假设购房者收房后发现房屋存在明显的质量问题，首先，可以向当地建设行政主管部门举报，要求政府部门对开发商的违法行为进行查处；其次，可要求开发商维修房屋后重新交房；另外，可要求开发商赔偿损失并且按照合同约定承担违约金；必要时，购房者可向法院起诉或申请仲裁。 2019-08-25 18:44:09
• 158****8575 书：住宅使用说明书、住宅质量保证书
  　　一表：竣工备案表
  　　先验房后收房还是先收房后验房？这是被问得**多的问题。
  　　答：当然是先验房再收房。但是很多开发商大家懂的。若是你家开发商不让你先验再收，可以打你所在区域房管局的电话进行投诉。
  　　一切妥当之后，我们便正式进入验房流程，来说一下验房中常见的问题。
  　　※空鼓、开裂
  　　空鼓是常见问题，莫要大惊小怪，是表层跟墙体没有粘好，修复的时候注意不要只切割空鼓部分，一定要沿着空鼓外的好的部分切割修复。
  　　裂缝注意只要不是承重和非承重墙之间的裂缝就没有问题。
  　　检查出问题，把验房报告交给物业让他们及时修理，切记一定要在装修前修改完。
  　　※渗水
  　　渗水是个比较麻烦的问题，由其是东边户和顶楼住户，提醒大家的是，渗水修不好，所以不要妄想通过什么胶水防水涂料来修补。这个就跟开发商造的房子质量有关系了，如果硬是想要修好，要花非常大的代价。因此，房子未交付前选一个雨天去自己家看看渗水问题，一旦发现立即叫开发商赔偿。
  　　※强电、弱电
  　　强电就是带总开关的电箱，基本都是要进户的墙上面，强电主要就是看一个电线好不好，好的电线颜色就是金黄色甚至发紫，称之为紫铜。发黑的电线就是差的了，一般开发商给的电线都不会差。 2019-08-25 18:43:59
• 156****8302 第一步：查看“三书一证一表”
  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  　　“一表”是指《竣工验收备案表》。
  　　《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
  　　《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
  　　“一表”:《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
  　　这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，购房者在不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
  　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
  　　《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
  　　因此，购房者在收房前要千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
  第二步：办理验楼手续
  　　先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序
  　　先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
  第三步：“开始验房”
  　　验楼的详细内容
  　　专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
  　　一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
  　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
  　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  第四步：缴纳费用
  第一是契税，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
  　　第二公共维修基金，按照开发商**开始的说法是，高层7层以下100每平方米，7层及7层以上200每平方米。
  　　第三物业费，
  　　第四产权代办费。 2019-08-25 18:43:48