每个地区的标准不一样,一般情况如下:1、在首套房的情况下,商业贷款**是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%);2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为50%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况**低**为30%。
全部4个回答 >通常来说几月买房**合适?
158****6861 | 2019-04-25 09:23:09-
151****8863 1月份
虽然是一年的开头,但是1月份楼市供应量会明显减少,主要原因是受12月份年底冲刺影响,市场成交量也会下降,房价会保持平稳。此时,虽然开发商“喊涨”声不断,但大部分是“雷声大雨点小”。
2月份
由于春节在2月,因此在春节之前,楼市会有一波优惠政策,成交量在春节之前会有所提高,但是受春节假期以及天气(此时全国大多数城市下雪,或者低温)影响,2月份楼市难有起色,无论是房价还是成交量都会较为低迷。
3月份
春节过后,楼市迎来了第一轮放量,此时楼市供应量会明显增加,同时购房者活跃度也会有所反弹,因此,3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势,同时房价也正处于触底反弹的过程。
4月份
是楼市政策出台密集的月份,本月受政策影响较大,如果政策利好,楼市量价齐升,如果政策收紧,楼市不容乐观。但总体而言,4月份不少楼市旺季,是一个相对的“空窗期”,房价要么涨幅不大,要么跌幅不大 2019-04-25 09:24:06 -
142****7976 一、几月买房**便宜
1、从笼统一点来讲,四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些,就是七八月份、十二月到来年的二月份。我们都知道,开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底,一般会推出很多促销降价活动,房价优惠条件相对好些。
2、中国人结婚讲究金九银十,因此往往都会在这段时间给子女选婚房。而开发商在这段时间也会顺势推出很多新楼盘,虽然房源不一定优质,但普遍要价高,因此九、十月份如果不是着急着买房的刚需购房者,那么还是建议先多看多选,不要急于购买。
3、等过了这两个月,到了寒冬腊月正值年末过春节,而这段时间往往会是一年中成交量**低的时期。因为大家都忙着过节,不但是淡季且购房者也少,这样一来,库存量足、议价空间大,且贷款审批也容易,办理手续相对较快。 2019-04-25 09:23:57 -
157****7379 几月份买房**合适?
1、下半年买房较好在11月以后 主要有两个原因,其一,金九银十过后,就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流,会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售,也会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。这些都意味着,房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。
2、上半年买房和下半年买房 上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时,一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策,这对购房者来说都是钱啊。
3、年底年初买房都不错 春节前后,除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外,这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期,大家有更多的时间去挑选房源,买房是一个需要耐心和细心的事,花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外,年前与年初一般是一年中房价相对**稳定的时期。
4、新政出台的半年内买房 新政出台后,二手房市场会较先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为, 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。 2019-04-25 09:23:50 -
134****4533 当然一年当中如果没有赶上大的楼市动荡,差别并不会太大,所以如果你急需购房或者不差钱,考虑好了就买,不用想那么多。如果你并不着急买房,也抱着“能省一点是一点”的心态的话,那下面的建议可以参考。
很多行业都有金九银十的说法,房地产行业也不例外。所以很多开发商会选择这个时间开盘或加推,会有大量房源入市,市场也会进入销售旺季,所以这个时间房价上涨的可能性非常大。同样,地产还有金三银四的说法,很多人经历了过年亲情的感染和亲戚的轮番轰炸,都有了买房的念头,房子的需求量明显提升,房价也就有了上涨的可能。
不同的是,金三银四之后因为天气较好,加上楼盘供应增加,房价趋于平稳或缓慢上升;而金九银十之后,天气逐渐转冷,且接近年关涌起返乡置业潮,加上众多房企要在年底冲任务或尽快回笼资金,都会有力度较大的优惠推出,使得房价出现小幅下跌。同样春节前开发商为了清库存或针对返乡置业潮继续推出优惠活动,因此购房者在这段时间内有可能选到性价比更高的房子。因此年底、春节前正是购房的**佳时机。
当然,购房并不能单单通过月份来判断房价,还可以考虑以下几点:
很多楼盘都是分期销售,在包头,我们经常能看到越往后开发销售的越贵,这主要是因为入住率提升、配套逐渐完善且楼盘口碑逐渐树立起来。对于首开的楼盘,在开盘时为了获得良好的第一印象及关注度,通常价格都是**优惠的,而且品质也会比较好,因此新房首次开盘时是绝佳的入手机会。
如果有的楼盘开盘时卖的不好,之后的一段时间内也没有起色,那么开发商为了尽快收回成本通常会推出力度较大的优惠活动,此时购买价格也会相对合适一些。
还有就是尾盘了,为了尽快清盘开发商会推出许多特价优惠活动,但是需要注意的是尾盘剩余的房源通常楼层、户型或采光不太好,在选择时要谨慎,综合考虑性价比高的房源购买。
买房是件大事情,应当慎重考虑,但是一定要相信自己的判断,不要过多的听信别人的建议,明确自己的想法和要求,瞅准时机不要错过**佳的购房时机和心仪的房子。 2019-04-25 09:23:42 -
151****9825 1-2月:因气候和传统节日春节原因,楼市会进入一年中的淡季,开发商供应量减少,开始盘点总结,但部分楼盘会有优惠折扣。
3-4月:迎来春节后的首轮放量,供应明显增加,楼市迎来上半年的小高潮。这段时间就是所谓的“金三银四”。
5-6月:开发商需要业绩总结,楼盘供应增加,整体成交量上升,价格趋于平稳或上升。
7-8月:楼市也步入传统淡季,看房买房的人大幅减少,售楼中心比较空闲,一般来说房价会趋于平稳或小幅下降,买卖双方均处于观望时期;
9-10月:楼市的“金九银十”名不虚传。这段时间正式进入房产销售旺季,将有大量新房源入市,但这个时候房价上涨可能性较大; 2019-04-25 09:23:28
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一、买房交**注意事项1、购房者买房交**时一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、购房者在买房交**时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,购房者一定要提出自己的意见,决不能草率行事。3、购房者买房交**之前,一定要留意合同是否有开发商逾期交房的违约责任、注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定逾期交房的违约金条款时,依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。4、在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。买房交**注意事项 什么时候交**合适二、什么时候交**款合适**款和你的贷款记录、名下房产套数和个人征信有直接关系。购买期房或者现房,一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后,就可以向开发商支付**款,然后由开发商出具**款收据。购房者凭借购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。购房者一定是要在签订购房合同后,才向开发商交**款,否则很容易造成纠纷。
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购房税按税法规定应是在签约合同后的10天内交。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定,纳税人应当纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。扩展资料房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。契税: 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。
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买房什么时候交契税?一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。1、买受人应当按照约定的时间支付价款。2、对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。3、合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。4、不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。6、如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。7、如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的,如果有明确的约定,肯定是要按照合同执行的。买房什么时候交契税?买房交契税怎么算?买房交契税怎么算?1、契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
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住房公积金的提取分不同情况,提取额度也各不相同,具体如下:1、购房并使用房贷的情况提取住房公积金,每月可提取一次,累计提取总额不应超过实际发生的住房支出。2、购房一次性付款的情况下提取住房公积金,职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金,一年**多提取四次。3、自建、大修自住房、装修提取住房公积金的,提取总额不超过实际发生的支出。4、租房提取住房公积金的,职工及其配偶每年可以全额提取一次住房公积金,年提取总额不应高于年房租总额。
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