谁来说下没有房产证的房子敢买吗？

• 157****0426 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点
  
  （1）房产证只能由房地产主管机关发放。
  
  （2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
  
  （3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  
  （4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
  
  由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。
  
  房产证遗失补证登记
  
  房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢?房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：
  
  一、房产证遗失补证申请登记程序：
  
  档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。
  
  二、房产证遗失补证登记提交资料：
  
  1、房屋权属登记申请书(非转移类);
  
  2、房屋分层分户平面图;
  
  3、申请补办报告;
  
  4、申请人身份证件复印件(查验原件);
  
  5、遗失启示(整张报纸);
  
  6、档案馆出具的挂失证明;
  
  7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);
  
  8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
  
  9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。
  
  三、补办流程
  
  1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；
  
  2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；
  
  3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；
  
  4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）
  
  5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
  
  备注：
  
  1、第8、9项为单位申请遗失补证时提交,单位所提交的复印件须加盖公章;
  
  2、房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本，在二楼商务中心领取)。
  
  3、遗失启示自登报之日起需满30日，方可申请补证。 2019-08-22 23:41:53
• 135****3196 购房没有房产证的房子风险有：
  
  1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
  
  因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
  
  2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。
  
  3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
  
  4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。
  
  5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  
  6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  
  7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2019-08-22 23:41:44
• 153****8714 小产权房通常是农村集体土地上建设的房屋，并未缴纳土地出让金等费用，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。所以我简单地列举几方面风险信息供您参考：
  　　1.小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
  　　2.当您们双方签订合同购买小产权房后，如果碰到相关部门整顿乡产权房的建设项目，有可能遇到被强迫拆除的风险。万一已交纳房款，则会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款。
  　　3.购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，您作为购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 2019-08-22 23:41:34
• 148****5332 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次，也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 2019-08-22 23:41:26