物业增值服务有哪些

　一般情况下，典型的增值业务可以包含：　　1、有偿维修：为业主提供水、电、暖等项目的有偿维修服务等;　　2、家政服务：上门保洁、车辆清洗、物品清洗、钟点服务等;　　3、代理代办：代买、代送、代领水、面等物品，干洗服务，团购，老人、儿童看护等。　　特约服务有：　　1、热线服务：定时叫醒/服务预约/电话留言转达/飞机航班查询/电话号码查询/各项便民查询;　　2、商务服务：代收、发传真/代收、发电子邮件/代表翻译/*代收租金/房屋租赁/*代请律师/复印/打字/传真/装订/票务等服务;　　3、车辆服务：代客加油/代客洗车/汽车美容;　　4、教育服务：代请家教/各类培训班/健康、养身知识讲座;　　5、餐饮服务：代电话订餐/代订座位;　　6、家居类服务：代设立家庭健康档案/代办家政保洁/旅游手续/花卉租摆/代订报刊/水/餐/牛奶/代购办公用品等服务/代缴话费/代订酒店客房/代办申请电话/物品寄存、转交;　　7、保洁服务：家居清洁服务/地板打蜡/家具保养/玻璃清洗/地毯清洗/抽油烟机清洗/空调清洗;　　8、保健服务：家庭看护/健康体检;　　9、绿化服务：园林设计/植物代购/植物移植/植物代种植/植物代养护/植物领养/植物租赁;　　10、生活服务：保姆服务/钏点工服务/代定搬家公司;　　11、物业租赁类：物业出租/转让/市场调查/物业估价等服务

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您好，物业管理是包括小区安保的！他们的职责就是帮助业主处理难题！

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物业管理条例中的物业服务都是针对公共区域和公共部位。理论上业主的户门以内，除了公共主管线、公共设备设施的维修之外，物业可以不提供其它服务。入户的服务要看各个物业公司的服务理念了，通常来说，普通小区的物业会免费提供如帮助更换灯管、水龙头、换保险丝之类的小活（材料住户自备）。而修上下水、通马桶之类的大多会收费。有些物业和第三方合作，提供送水、小时工之类的服务。但入户服务没有任何文件予以规定，全凭物业公司的经营理念。因此，从法理上讲，物业公司不提供任何户内服务也是符合规定的。

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房屋管理服务房屋装修管理服务物业共用设施设备管理服务（包括供排水管理服务、二次加压设备、生活水箱防疫、检测，综合管网维护，消防设施设备维护保养，电梯维护保养，监控设施，强电设施维护、弱电设施维护等)环境清洁卫生管理服务绿化管理服务全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面。

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目前物业服务企业收费的模式有两种，包干制和酬金制《物业服务收费管理办法》第九条：业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。但是目前大部分市场上的物业公司收费都是包干制的形式（物业服务合同约定价格每平方管理费价格并按月收取），酬金制模式需要极高的成本和运营管控，能做到的物业企业并不多。

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