买房办按揭注意什么?按揭买房需要注意哪些问题？

• 146****9470 1、按揭买房还款方式有等额本息和等额本金两种选择， 要对自己的经济状况有理性的评估，（a）如果目前收入比较高后期收入存在较大的不确定性，可以选择等额本金，这样前期还款比较多但总利息较少；（b）如果当前收入不高，后期预计收入会有稳步增长，可以选择等额本息，这样前期还款压力较小；
  2、按揭还款压力要做好评估，**好还款金额不超过收入的50%，不影响日常生活； 2019-08-22 07:11:24
• 132****6601 一、什么是按揭买房？
  1、含义：按揭买房就是用所购住房为抵押的买房方式。
  
  2、优点：（1）花明天的钱圆今天的梦。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。（2）把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
  
  （3）银行替你把关.办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会为你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
  
  2019-08-22 07:11:21
• 133****2542 热恋中的情侣，一起买房准备结婚，这本是一件浪漫的事。但房产证上的名字怎么写？尤其是，双方出钱不一样多的时候，婚后算不算共同财产？情侣合伙买房，又需要注意哪些事项呢？且听小编将为大家解答这些问题。
  
  
  
  
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  恋爱期间合伙买房
  男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?
  
  1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
  
  2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。
  
  3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
  
  注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。
  
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  婚前买房、婚后办产权证，房屋是否为夫妻共同财产
  1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
  
  2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
  
  注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
  
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  父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资
  分为如下两种情况：
  
  1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
  
  2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。
  
  注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订借款协议，**好办理公证。
  
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  婚前一方购置的财产，婚后再售如何认定财产归属
  1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一房多户。
  
  2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。
  
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  关于房产证上写名字的问题
  新婚姻法出台后，顿时引起房产证加名字风波，很多情侣都去办理这项业务，但是它也分2种情况：婚前房产证上写名字和婚后房产证上加名字，那么，他们之间有什么区别呢?
  
  1、婚前房产证上写名字。
  
  婚前房产证上写名字，如双方之间无合同约定转让比例，按照国家规定，将根据房子套数和面积征收相应的契税和个税。
  
  2、婚后写名字，则只需要收取相应的工本费即可。
  
  
  
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  新婚姻法买房注意事项中有关申请共有产权
  婚后夫妻共同还贷的情况如何有效确定房屋归属是目前众多疑问中争议**大的一项。建议夫妻可通过申请房屋共有产权来解决房屋归属问题。所谓共有产权是指一套房产拥有两个或两个以上权利主体，即共有人，共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益。共有产权可有效解决夫妻双方房屋产权的归属问题。 2019-08-22 07:11:17