房产按揭需要注意什么?买房贷款需要注意哪些问题

• 132****7002 按揭贷款相关注意事项
  
  1、贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄
  
  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率
  
  3、借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息
  
  4、要选定**适合自己的还款方式
  5、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多
  
  6、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少 2019-08-22 06:54:27
• 143****0834 1、善用公积金。由于公积金公积金贷款额度一般**多不超过总房价的80％，**长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，
  2、**长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款**高不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。
  3、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是**重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。
  4、多方比较来选择银行。不同的商业银行在**比例、贷款期限及贷款利率三方面都 2019-08-22 06:54:23
• 141****1843 不是买大白菜
  
  不是人人都可以一次性付款
  
  大多数只能贷款
  
  目前
  
  在韶关贷款买房
  
  一大半是商业贷款
  
  另外则是公积金贷款
  
  近期在韶公积金贷款
  
  有什么限制呢？
  
  
  
  
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  外地公积金 可否在韶贷款买房
  
  
  
  近期，有网友在韶关市住宅公积金管理中心咨询，在外地工作，在韶关买房是否能用公积金贷款？
  
  
  
  
  问
  
  在广州已经存缴公积金三年以上了，现在想在韶关买房子（未婚，首套房且家庭无住房）可以用公积金贷款吗，如果可以贷款条件及流程是怎么样的呢？
  
  答
  
  
  如您是韶关市行政区域内户籍，在广州市缴存住房公积金，需在韶关市申请住房公积金贷款购房，您作为申请异地贷款的异地缴存人，须有在本市行政区域内工作且收入稳定的自然人作为共同申请人。如您需申请异地贷款，请您携带广州市住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明 》、共同申请人近三年工作单位在韶关市行政区域内职工缴交社保的缴费清单及其他贷款资料（参考韶关市普通贷款申请资料）到我市住房公积金委托贷款业务承办银行提出贷款申请。
  
  
  
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  韶关购房按揭是认房还是认贷
  
  
  
  
  问
  
  名下韶关有一套房，未贷款，如在乐昌按揭购房，乐昌没房产，能否享受**三成政策？
  
  答
  
  
  
  
  如您家庭名下拥有一套房产且无住房贷款记录，为改善居住环境再次购买住房申请公积金贷款的，**低**比例为30%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
  
  
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  公积金交纳年限与贷款额度
  
  
  
  
  问
  
  住房公积金缴费满两年和不够两年贷款买房的时候可以贷款的数目有啥区别？
  
  答
  
  
  
  
  公积金缴存时限长短和公积金贷款额度相关。按照缴存时限确定可贷款额度：
  
  缴存6个月（含）以上不满1年的，可贷额度为**高贷款额度的50%；
  
  缴存1年（含）以上不满2年的，可贷额度为**高贷款额度的70%；
  
  缴存2年及以上的，可按**高贷款额度申请。二人以上共同申请的，缴存年限按孰高原则确定。
  
  在**高贷款限额内，具体住房公积金贷款额度根据借款人购房情况、还款能力、缴存时限、公积金账户余额、征信报告等确定。 2019-08-22 06:52:41