房产按揭需要注意什么?按揭买房要注意些什么？

• 154****2338 借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
  第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
  第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
  第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
  第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续;
  第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;
  第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
  第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。 银行对个人贷款资格的审核，与工作年限有一定的关系，但并不是受到很大的影响，还需要其它的方面，如收入，学历以及个人信用额度等等，因此要根据其它综合情况而定。 2019-09-06 06:14:07
• 148****3039 若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
  若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。 2019-09-06 06:14:03
• 156****1513 点击：租售发布免费查询
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  现在的年轻人如果想靠自己的奋斗在城市里拥有一套属于自己的房子，那么大部分人都是按揭贷款买房的。随着楼市的快速发展，按揭贷款买房已经成为了一种普遍的购房方式。
  
  
  
  虽然这种方式满足了购房者的一时的需求，但是购房者还是有必要要做好充足的准备，不然会出现很多的问题。
  
  
  
  下面小编就来给大家介绍一下按揭贷款买房流程？以及按揭贷款买房需求留意什么？
  
  
  
  
  
  按揭贷款买房流程？
  
  
  
  1、提交贷款申请
  
  
  
  购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件；经所在单位开具的收入证明（盖章有效）或其他可以证明借款人偿付能力的证明；以及银行要求的其他文件和信息。
  
  
  
  2、签定了贷款合同
  
  
  
  在贷款申请被银行审批通过后，在银行工作人员的指导下，与银行签订贷款合同。
  
  
  
  3、开设账户
  
  
  
  一般来说，购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期的偿还贷款。
  
  
  
  4、贷款发放
  
  
  
  
  
  在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。
  
  
  
  
  
  按揭贷款买房需求留意什么？
  
  
  
  
  
  1、请求贷款金额
  
  
  
  贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含**，**是提前缴纳的。一般而言，**比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。
  
  
  
  全部房款减去**就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。
  
  
  
  2、按揭选择一个好的贷款银行
  
  
  
  随着房地产市场的发展，很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行。
  
  
  
  
  
  3、选择正确的归还办法
  
  
  
  一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。
  
  
  
  
  
  4、向银行供给信息要真实
  
  
  
  购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。
  
  
  
  如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。
  
  
  
  以上就是按揭贷款买房的流程以及注意事项了。在办理按揭贷款的时候一定要沉住气，想清楚，不要盲目的选择还款方式。
  
  
  
  在还款期间，一定要在每月还款日之前留意还款账户是否有满足的资金，以避免银行因疏忽而被银行处分，并在银行留下不良信誉记载。
  
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  赞是一种友谊 | 分享传递智慧 2019-09-06 06:13:59