还清房贷后还能房贷吗？房贷还清后再购房是不是算首套房贷？

• 145****6284 如果你有一套房，目前贷款已经结清，是否可以再买房？再买的一套房子算首套，还是第2套？先来看看相关规定。
  
  “认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。
  
  以下情况执行首套房贷款利率：
  
  1、贷款买过1套房，但商贷已还完
  
  2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录
  
  3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房
  
  4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产
  
  5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。
  
  6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。
  
  7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。
  
  8、纯公积金贷款：
  
  如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。
  
  也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。
  
  组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。
  
  如果买家在银行征信系统里已登记有有一条贷款买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定为二套房或以上。
  
  以下情况贷款利率按二套房认定：
  
  1、贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房
  
  2、个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房
  
  3、夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。 2019-08-20 17:46:15
• 159****3761 首套房以以下六点为准则：
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。
  3、全款买过一套房，贷款买房，算首套房。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。 2019-08-20 17:45:39
• 135****4985 算的。以下是认定为二套房的七种情况：
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
  
  2019-08-20 17:45:07