还清房贷后还能房贷吗？房贷还清后再购房算首套房贷吗？

• 135****6530 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
  
  （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
  
  （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
  
  （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 2019-07-30 14:33:08
• 152****7900 首套房以以下六点为准则：
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。
  3、全款买过一套房，贷款买房，算首套房。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。 2019-07-30 14:33:01
• 154****2797 如果你有一套房，目前贷款已经结清，是否可以再买房？再买的一套房子算首套，还是第2套？先来看看相关规定。
  
  “认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。
  
  以下情况执行首套房贷款利率：
  
  1、贷款买过1套房，但商贷已还完
  
  2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录
  
  3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房
  
  4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产
  
  5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。
  
  6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。
  
  7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。
  
  8、纯公积金贷款：
  
  如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。
  
  也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。
  
  组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。
  
  如果买家在银行征信系统里已登记有有一条贷款买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定为二套房或以上。
  
  以下情况贷款利率按二套房认定：
  
  1、贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房
  
  2、个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房
  
  3、夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。 2019-07-30 14:32:47