这一问题得看当事人的约定和法律的规定。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
全部3个回答 >什么叫做交房头一年呢？有没有什么影响吗？
142****4501 | 2019-08-19 12:55:12
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154****0316 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2019-08-19 12:55:31 -
152****8923 1、商品房交房的时间一般就是开发公司提交给买房人钥匙的时间，这就意味着购房者可以取得房屋的所有权了；
2、开发商交房的时间在购房合同中应有明确的约定，若开发商无故违约，可按约定让开发商承担相应责任；
3、交房后的住宅，应是符合居住条件的，在购房合同中应有约定；
2019-08-19 12:55:26 -
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不可以的,因为我也是晚拿了3个月,拿房的时候物业费是从开发商要我去拿钥匙的那天算起的,并且就是交一年的物业费.一分都不少,之前我也咨询多这方面的律师,律师现在关于这类的法律法规比较少,而且定义的比较模糊.
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在买房时你要“走”的**重要的步骤之一是什么？不就是收房嘛，这时候可以检查自己所购房屋的质量问题，而质量又关乎着日后生活的舒心问题。SO，当买家收房时，他们需要准备什么而开发商又需要提供什么，双方如何达成交易的完美“Ending”呢？开发商必须提供哪些文件在收房时，开发商需要提供如下所示的三书一证一表：shqianyy1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。4、收房时开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。5、收房时开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。收房的时业主需要带的资料：“收房”有两层含义：一即是指中介公司的一种常规操作手法；另一种则是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。而这里指的收房就是是与开发商交接的行为。一般来说，购房者应该在收房通知单上的注明时间内（一般是30天左右），携带齐收房当天所需要的各种文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点（一般是楼盘现场）办理收房入住手续。此外，好多种项目会在办理收房的同时，也同时为每位业主办理预售面积与产权面积差异退补的手续。
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送一套定制的工具组套我觉得蛮好（上面印有物业的信息） 价格也不贵在一百元以下的，业主平常家里有个什么东西要维修的都可以用得到（工具组套里面螺丝刀，电笔，榔头，剪刀，美工刀都可以配）， 不会像吃的东西吃完就没了，工具组套比较耐用，经久。
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开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。
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