交房要带什么文件呢？有没有什么影响吗？

• 152****2555 在买房时你要“走”的**重要的步骤之一是什么？不就是收房嘛，这时候可以检查自己所购房屋的质量问题，而质量又关乎着日后生活的舒心问题。SO，当买家收房时，他们需要准备什么而开发商又需要提供什么，双方如何达成交易的完美“Ending”呢？
  开发商必须提供哪些文件
  在收房时，开发商需要提供如下所示的三书一证一表：shqianyy
  1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。
  2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。
  3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。
  4、收房时开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。
  5、收房时开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。
  收房的时业主需要带的资料：
  “收房”有两层含义：一即是指中介公司的一种常规操作手法；另一种则是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。而这里指的收房就是是与开发商交接的行为。
  一般来说，购房者应该在收房通知单上的注明时间内（一般是30天左右），携带齐收房当天所需要的各种文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点（一般是楼盘现场）办理收房入住手续。
  此外，好多种项目会在办理收房的同时，也同时为每位业主办理预售面积与产权面积差异退补的手续。 2019-08-12 11:44:50
• 148****5451 收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。
  　　1、各种收房资料要齐备
  　　业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
  　　2、和开发商共同验收新房
  　　一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时**好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，**后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。　　3、签收房文件时“留一手”
  　　一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。　　4、仔细查看《备案表》 2019-08-12 11:44:43
• 132****0871 一、交房时需携带的材料1、《xxxxx交房通知书》2、一次性、分期付款的业主请携带购房合同、身份证（护照）及其复印件一份；按揭付款的业主请携带按揭借款合同、身份证（护照）及其复印件一份；3、业主应亲临交房地点办理交房手续，如业主本人无法亲临而委托代理人办理交房手续的，则代理人除须携带业主的购房合同（或按揭借款合同）、身份证（护照）及复印件一份、业主的授权委托书原件外，尚需携带代理人本人身份证及其复印件一份。4、业主是企事业单位的，须提交法人营业执照有效复印件（盖单位公章）一份，公司介绍信及接房代表人身份证（护照）及其复印件一份。
  商品房交房是一件大事情，一点都马虎不得，交房验收也是一门学问，购房者在交房时要注意的事项很多，实地查验则为仔细查看房屋质量问题，管道墙体要查清。当发现自己买的房屋与开发商交付房屋不符时，不要签收接收文件，等开发商整改后再交付。
  2019-08-12 11:44:36
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  1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
  2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
  1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
  2、有完整的技术档案和施工管理资料；
  3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
  4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
  5、有施工单位签署的工程保修书。
  2019-08-12 11:44:29