商品房竣工验收程序有谁知道？

• 148****2797 商品房交付中的法律问题 　　
  　　商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责
  　　任等问题。 　　
  　　1.商品房“交付使用”。 　　
  　　怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转
  　　移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交
  　　付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味
  　　着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣
  　　工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为
  　　房屋的交付使用。 　　
  　　2.商品房逾期交付的责任 　　
  　　开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的
  　　其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，
  　　需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其
  　　他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商
  　　品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要
  　　承担逾期违约责任。 　　如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任
  　　。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。　　
  　　3.商品房交付不当的责任 　　
  　　商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，
  　　购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的 2019-08-18 21:00:06
• 143****9236 商品房交付中的注意事项 　　
  　　1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线
  　　分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工
  　　验收备案表》是目前收楼环节中**应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部
  　　门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
  　　2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根
  　　据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，
  　　“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任
  　　，而没有逾期交房的压力。 　　
  　　3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开
  　　发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经
  　　逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利
  　　，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 　　
  　　4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因
  　　此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。 2019-08-18 20:59:40
• 157****2448 购房者收房步骤 　　
  　　购房者收到交房通知单后的收房步骤：
  　　1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明
  　　书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测报告书；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；
  　　2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋
  　　及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；
  　　3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；
  　　4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；
  　　5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接
  　　单》，商品房交付完成。 2019-08-18 20:59:34
• 142****8764 根据《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》，竣工验收程序为：
  1、该工程必须符合《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第5条件规定的条件：工程完工，施工、监理、勘察、设计等单位提出相应报告；有完整的技术档案和施工管理资料；工程款支付完毕；专项验收（规划、消防、环保）完成等等。
  2、建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组制定验收方案，并将验收时间、地点等验收事项通知工程质量监督机构。
  3、建设单位组织竣工验收。
  4、工程竣工验收合格后，由建设单位提出《工程竣工验收报告》。
  5、建设单位自工程竣工验收合格之日起15天内，向建设行政主管部门备案。 2019-08-18 20:59:17
• 151****9582 商品房竣工验收涉及很多部门的
  水电煤气电话网络有线电视等 基本上施工单位和验收单位一家亲 不用你操心
  房屋主体 由建设局下属的质量监督站负责
  消防 当然消防大队
  工程测绘院负责验收是否超出土地范围 其结果影响到规划局的验收
  通常房管局还有测绘队 负责测绘每户面积 并给予面积计算书 这个关系到产权证的问题
  国土资源局也需要验收 关系到土地证的问题
  不知道你说的是什么验收
  当然了 现在还流行购房者对自己购买的商品房进行验收 检查房屋墙壁空鼓 开裂 以及水电等等
  非专业人士不懂，如果找所谓的专业房屋验收公司，不排除和开发商蛇鼠一窝的可能性，**理想就是去找个搞建筑的第三方专业人士，这类人的意见是**客观，合理的。 2019-08-18 20:59:12