商品房交付中的法律问题 商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责 任等问题。 1.商品房“交付使用”。 怎样才算商品房“交付使用”,原来各方认识不同,而商品房买卖合同司法解释明确规定,对房屋的转 移占有,视为房屋的交付使用,也就是俗称的“交钥匙”。因此,购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交 付使用。当然,购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味 着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律,商品房“交付使用”必须是竣 工验收合格后的交付,否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙,因为违反法律法规的规定,也不能视为 房屋的交付使用。 2.商品房逾期交付的责任 开发商已经逾期交房,首先开发商是否存在免责事由是关键,即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的 其他免责事由。所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力, 需具体情况具体分析,不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其 他免责事由,并及时履行了告知义务,则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商 品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者,开发商仍然要 承担逾期违约责任。 如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任 。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。 3.商品房交付不当的责任 商品房交付不当通常包括两种情形,一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下, 购房者有权拒绝接受交付,并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时,开发商应负逾期交付的
全部5个回答 >商品房装修程序有谁知道呢?
156****6738 | 2019-09-05 20:28:35-
131****8497 细部处理阶段
①墙面刷漆**少三遍,先刷前两遍;
②家具油漆进场,补钉眼,油漆;
③处理边角、铺设地砖,过门石;
④铺地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侣;
⑤定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进场;
⑥灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁、挂件等安装调试;
⑦墙面漆涂刷**后一遍;
⑧清理卫生,地砖补缝,撤场;
⑨装修公司内部初步验收;
⑩三方预约时间正式验收,交付业主。 2019-09-05 20:29:48 -
147****7783 基层处理阶段
①木工进场,吊天花板、石膏线;
②包门套、窗套,制作木柜框架(定做除外);
③同步制作各种木门、造型门(定做除外);
④木制面板刷防尘漆(清油);
⑤窗台大理石台面找平铺设;
⑥木饰面板粘贴,线条制作并精细安装;
⑦墙面基层处理,打磨,找平;
⑧家具、门窗边接缝处粘贴不干胶(保护边)。 2019-09-05 20:29:40 -
147****1200 土建改造阶段
①进场,拆墙,砌墙;
②定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进行初次测量设计;
③凿线槽,水电改造;
④封埋线槽隐蔽水电改造工程;
⑤做防水工程,卫生间(厨房)地面做24小时闭水试验;
⑥卫生间及厨房贴墙面、地面磁砖;
⑦定做的门、橱柜、浴柜、家具等进行复尺测量。 2019-09-05 20:29:33 -
135****4388 大家都知道装修是件很多麻烦的事,但是装修也是一门学问,比如说你把整套房子装修下来时也可以学到很多有知识的,为了减少以后觉得装修不满意,这边建议大家在装修前一定要多了解一些工艺和工序,这样才能做到心中有数。
那么房子装修的程序是怎么样? 一:家装咨询 客户向设计师咨询家装设计风格、费用、周期等。 二:现场量房 设计师亲自到客户想要装修的居室勘测,并综合客户各方面要求进行考察,便于更加科学、合理地进行图纸设计。
三:预算评估 设计师根据客户决定的装修风格进行装修设计,再征求客户的意见,**终确定设计方案、图纸及相关预算。
四:签定合同 如果双方都对设计方案和预算无异议的话,就可以在由各市工商行政管理局监制统一印刷的《家庭居室装饰装修工程施工合同》上签字了,明确双方的权利与义务。
五:现场交底 设计师应该向包括业主在内的装修相关人员详细说明此次装修的预算和设计图纸能达到的效果,解决好客户的问题,办理好有关手续。
六:材料验收 家装材料进场后,经客户进行验收后,方可进行施工。 家庭装修用到的材料都要是对人体无害的,以实用、安全、经济、美观为设计目标,用科学的工艺技术进行室内固定的六面体装修,打造出一种既美观又实用舒适的效果。
七:中期验收 在装修进行到一半的时候,客户、设计师、工程监理、施工四方都验收合格后,各自在质量报告书上签字确认。
八:尾期验收 终于到了尾期验收的时候了,客户、设计师、装修监理及施工负责人是得同时在场的,各方都要对装修材料、布局、工艺质量等进行再次确认,如果都没问题的话,再签字就可以了。
九:工程完工 家装过程全部完工,施工现场清洁、整理。 这几点就是装修房子的程序,你装修时只要撑握好这些流程,相信你装修完以后你房子会达到你想要的,这里友情提示一下建议你选择正规的装修公司为您服务,如选择非正规的装修公司,装修质量和售后服务可能无法得到保障,还可能带来财产损失,请谨慎辨别! 2019-09-05 20:29:20 -
143****1263 终于盼到交房了,我想每个业主心中对新家的装修都有一套自己的方案,但是装修是一项相当繁琐的工作。经济稍微充足的业主有可能会找装修公司装修,但大多数的业主都会自己亲自负责,那么新房装修的流程有哪些?具体的装修步骤又是怎样的呢?
1.前期设计:主要是根据自己的生活习惯设计,并且对自己的房间进行一次详细的测量。
2.主体拆改:进入到施工阶段,主体拆改是**先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。
3.水电改造:水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间。
4.木工:木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”,基本出场顺序是:木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。
5.贴砖。
6.油工老三”进场。
8.吊顶结束后,可以约橱柜上门安装了。顺利的话,一天的时间可以完成。
9.木门安装.在橱柜安装的第二天,早在一个多月前木门应已测量完成,现在可以约安装了。
10.在木门安装的第二天就可以安装地板了
11.在地板安装的第二天,家里收拾干净了,就可以约壁纸铺贴了。
十二、开关插座安装
十三、灯具安装。十四、五金安装
十五、窗帘杆安装。
十六、拓荒保洁。
十七、家具进场。
十八、家电进场。
十九、家居软装 好了,关于商品房装修流程大概就这么多,有人一直认为装修开始之前,一些主料应该事先进场。我要说的是,除非是主体拆改需要用的主料,否则,诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。希望通过以上的介绍,你对装修也所了解,到时候可以派上用场哦 2019-09-05 20:29:11
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房价一直再涨嘛,这个是不用说的,你想了解的是深圳小产权团购网的房源信息吧
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房产过户主要分为两大部分:一、房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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1.前期设计:主要是根据自己的生活习惯设计,并且对自己的房间进行一次详细的测量。2.主体拆改:进入到施工阶段,主体拆改是**先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。3.水电改造:水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间。4.木工:木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”,基本出场顺序是:木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。5.贴砖。 6.油工老三”进场。8.吊顶结束后,可以约橱柜上门安装了。顺利的话,一天的时间可以完成。9.木门安装.在橱柜安装的第二天,早在一个多月前木门应已测量完成,现在可以约安装了。10.在木门安装的第二天就可以安装地板了11.在地板安装的第二天,家里收拾干净了,就可以约壁纸铺贴了。十二、开关插座安装十三、灯具安装。十四、五金安装十五、窗帘杆安装。十六、拓荒保洁。十七、家具进场。十八、家电进场。十九、家居软装 好了,关于商品房装修流程大概就这么多,有人一直认为装修开始之前,一些主料应该事先进场。我要说的是,除非是主体拆改需要用的主料,否则,诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。
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买卖合同没有按揭写法,按揭是跟银行签的按揭贷款合同。总房价是同开发商在买卖合同上确定的金额,如果那个金额加上利息来签订贷款金额是错误的,多一块你就多支付那一块钱及利息。
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