26层楼房住宅如何选房?如何选房 户型朝向很重要

• 138****5947 一、选区位
  
  1、了解政府规划，跟着政策走准没错。尤其政府规划的新区，会有优良的教育、医疗等配套资源，环境也好。
  
  2、看交通。有规划高铁、地铁、轻轨等交通要道的优先考虑，**次也要公交方便，出入不堵车。
  
  3、选学区房。但要注意两点∶一是开发商宣传的并不一定**后就能实现，政府划片每年都会变，哪怕隔条马路都不行；二是不要买**门口附近的房子，每天堵车太要命
  
  4、选环境。这里包括内环境和外环境，内环境指小区内部景观及绿化，**好人车分流；外环境指附近有河景、公园、广场等。这是**加分的重要因素
  
  5、看配套。周边要有幼儿园、菜市场、超市、医院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考虑，配套完善
  
  6、投资类选择繁华地段，人流量越大越好；住宅选择安静地段，方便即可
  
  二、选楼盘
  
  1、看开发商实力。这点非常重要，省去你后续很多麻烦。尽量选择实力强、有多处项目的开发商，**好亲自去看看已经完成的项目，问问他们业主对开发商的评价，从网上多搜集相关信息，尤其维权信息。
  
  本地开发商优势：一般口碑不错，质量和物业服务较好，价格相对较低，手续办理较快捷，很少出大问题
  
  本地开发商劣势：户型、景观、建筑设计理念较落后，门窗、电梯等配件有时会减少成本，偶尔出现霸王条款 2019-08-18 10:21:46
• 147****7098 9-10层的浮尘较多、噪音也不能有效隔离
  建议选12层以上的
  不过上班时间等电梯也很痛苦，如果一梯超过4户的话需要考虑一下这个问题
  按你说的条件可能是重点考虑是否被遮挡吧，那么请放心，设计时已经考虑过这个问题，能保证法定的日照时间，不过说到一点不遮挡是不可能的，如果真的很在意这事，那么就尽可能的层数选高一些，但25、26别选，中央空调主机（可能有）和电梯主机声音很吵 2019-08-18 10:21:42
• 143****5627 这个主要得看楼间距，26层，楼间距如果在60米以内，你那层能接受阳光沐浴的机会就太小了！ 2019-08-18 10:21:39
• 153****7521
  有非常多的人对一房一价这个问题感到很疑惑，从一般情况来看房价的高低是由**、医院、交通、商业、产业和所属的位置所决定的，相信这一点大家也很容易理解，但是很多人忽略了户型、朝向以及**重要的楼层这些细节因素。
  
  
  
  在探讨楼层价格差异化之前，大家可以先思考一下这几个问题。
  
  
  
  
  1、为什么会一房一价？
  
  2、不同楼层之间有什么不一样？
  
  3、大家都不喜欢买什么楼层，为什么不“受人待见”？
  
  4、在海南哪些楼层比较便宜？
  
  5、在海南买房，买第几层比较好？
  
  
  为什么会一房一价？
  买过房或去售楼处看过房的朋友相信应该都有这样的体验，同是在一个小区、户型也一样的房子在不同楼层之间价格却相差很大。在售楼处随便一看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百、上千元。那么，为何会有这样的差距呢？不同层数的房子哪层又是贵，哪一层又是便宜呢？
  
  
  
  不同结构的家庭需要不同的楼层，所以到底那一层楼才是**好的并没有一个明确的说法，但对于大部分购房者来讲他们对楼层带来的方便与舒适度的需求是不一样的，当然这也就意味着有部分的楼层并不是那么“受人待见”，加上中国人讲究风水，有点小迷信，很多人忌讳4、13、14这几个数字，而且我们中国很多人喜欢正正方方、南北朝向户型的房子，所以在买房的时候大家也特意避开这些数字或者不是正南朝向和方方正正户型的楼层房子，开发商为了把能所有的房子都卖出去，所以就对每一间房单独定价，相信大家对一房一价应该理解了吧。
  
  
  
  我们来看看怎样的楼层是不“受人待见”的，在买房的时候如何能避开这些楼层，根据你自身的喜好和需求进行选择，挑选到自己住得舒服，价格也满意的楼层呢？
  
  
  
  
  
  
  
  不同楼层之间有什么不一样？
  在海南，楼房顶层劣势：夏天太热，楼层太高住起来会有压抑感，且老年人以及有心脏病高血压等病史患者**好不要住超过9层的房屋，选择时务必看清前后视线有无遮挡。
  
  
  
  不同楼层的商业价值也不同，价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等，接近顶层才略有下降。在海南特别能够观海景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观海景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元甚至更多的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。
  
  
  
  次顶层，顾名思义，如果总高20层，那19层就是次顶层，在海南现在很多人喜欢次顶层，好处是观景效果不错，前提是，前面无建筑物遮挡，在市区夜里又可以到整个城市的夜景，靠海又可以看到美丽的海边景观。而且读书、玩手机、玩iPad时间久了，可以远视前方，避免眼疲劳。
  
  
  
  一般情况下，房子的价格会随着楼层高度的增加而增加，顶层反而会比次顶层便宜一些。一层和次顶层，还有中间层单价要比其他楼层贵点。在次顶层或者次次顶层达到**高，然后再下降。对于高层楼盘而言，顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。
  
  
  多层，3-4层一般**贵
  一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。另外，由于1层和2层的楼梯使用频率**高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂,，而且更易受到蚊虫的侵扰。
  
  
  
  如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。所以，通过以上对比不难看出，还是3-4层**理想，价格自然也**贵。
  
  
  小高层，7-9层一般**贵
  同样，对于小高层而言，7-9层就是黄金楼层, 这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。小高层一般都是11层，或者11层+12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，7-9层都是**好的，价格自然也高。
  
  
  18层的房子，13-16层一般**贵
  13层到16层是**明亮的楼层，13层以上，基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格**高，17层和18层要比16层低一些。
  
  
  28层的房子，一般15-22层**贵
  这种高层在海南一般是在闹市或海边居多，特别是喜欢观海的朋友，特别喜欢高层，因为在15-22层无论是采光空气、视野都是**好的并且观景的效果也**佳的。 2019-08-18 10:21:35
• 146****8004 购房者在买房时都会考虑很多因素，比如房子的位置、配套、楼层、户型、朝向等因素。其实朝向好对于房子来说真的很重要，因为朝向好的房子居住起来会非常的舒适。那么，什么朝向的房子比较好呢？购房者在买房时应该如何正确的选择户型呢？一起来跟随小编看看这篇关于房子朝向的文章吧。
  
  
  
  一、什么朝向的房子比较好？
  
  1、朝南的房子
  
  一直以来朝南的房子是**受欢迎的，因为朝南的房屋阳光照射比较充足，既明亮又温暖。另外，朝南的房子通风也比较好，可以保证室内的清新和干燥，因此，大多数人将南向作为客厅的首选方向。
  
  2、朝东的房子
  
  朝东的房子阳光主要集中在上午，房屋早上采光就比较好，如果卧室朝东，喜欢睡懒觉的小伙伴就需要安装防光窗帘了。
  
  3、朝西的房子
  
  朝西的房子阳光集中在下午，存在西晒的问题。但是，如果西边有建筑遮挡的话，西晒就会好一些。但是卫生间朝西就是不错的选择，因为卫生间通常比较潮湿，而朝西阳光比较强烈，卫生间就会比较干燥，不利于细菌的滋生；缺点就是夏季刮东南风、西向户型通风会受影响，还有在南方等雨水比较多的地方，雨季刮东南风，西向的门窗易渗水。
  
  4、朝北的房子
  
  朝北的房子是**差的朝向了，通常朝北的房子比其他朝向的房子价格低一些。因为朝北的房屋存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，长久居住不利于身体健康。有的北方人对朝向比较在意，因为好的朝向更节能保温；而有的南方人对住房朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照；所以，具体选择什么朝向，还要要根据自己的实际情况来。
  
  二、买房如何正确的选择户型？
  
  1、整体形状方正
  
  本文所说的整体形状方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。另外，房子整体看起来也是一个矩形。一般情况下，方正的房子整体的利用率会比较高，拐角则往往会占用实际的居住面积。如果家里人口本来就多，所购的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型，这样才容易让整个的实际居住环境**大化。
  
  2、空间大小分配合理
  
  通常我们认为比较合理的卧室面积应在12平方米至15平方米之间，比较合理的客厅面积在21平方米至30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9平方米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4平方米至5平方米，阳台占5平方米至6平方米。这样的面积配比，基本可以保证各个功能的合理发挥和展现，也符合当前都市人们生活使用的需求和生活习惯。
  
  以上是小编为大家总结的关于什么朝向的房子比较好以及买房如何选户型的全部内容了，相信大家通过本文的介绍对于房子朝向又有了进一步的了解。朝向好的房子一直都很抢手，所以，大家在看好一个户型时一定要早下手，以免好户型的房子被抢走。
  
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  2019-08-18 10:21:23