如何合理的选房?如何选房 户型朝向很重要

• 156****5415 第一步、确定买房目的
  
  买房目的无外乎两种，自住和投资。
  
  如果是投资，则应考虑风险、回报率和流动性三点因素。要确定房价未来一段时间是否存在一定调整风险；回报率则是考虑区域的**空间和预期租金水平；流动性则应考虑房子入手后，在短时间内出售是否方便。流动性可以通过区域二手房交易量数据来了解。
  
  如果是自住，则应考虑目标区域，买多大面积，居住舒适度三点因素。挑选目标区域要遵循生活方便，离单位近，上下班方便的原则。面积要根据家庭人口来确定，**好把握一定的前瞻性，考虑人口变动。居住舒适度则较为复杂，这里给几点参考因素，比如小区环境、楼层、户型、物业服务、周边 2019-08-18 17:57:45
• 136****3668 一、选区位
  
  1、了解政府规划，跟着政策走准没错。尤其政府规划的新区，会有优良的教育、医疗等配套资源，环境也好。
  
  2、看交通。有规划高铁、地铁、轻轨等交通要道的优先考虑，**次也要公交方便，出入不堵车。
  
  3、选学区房。但要注意两点∶一是开发商宣传的并不一定**后就能实现，政府划片每年都会变，哪怕隔条马路都不行；二是不要买**门口附近的房子，每天堵车太要命
  
  4、选环境。这里包括内环境和外环境，内环境指小区内部景观及绿化，**好人车分流；外环境指附近有河景、公园、广场等。这是**加分的重要因素
  
  5、看配套。周边要有幼儿园、菜市场、超市、医院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考虑，配套完善
  
  6、投资类选择繁华地段，人流量越大越好；住宅选择安静地段，方便即可
  
  二、选楼盘
  
  1、看开发商实力。这点非常重要，省去你后续很多麻烦。尽量选择实力强、有多处项目的开发商，**好亲自去看看已经完成的项目，问问他们业主对开发商的评价，从网上多搜集相关信息，尤其维权信息。
  
  本地开发商优势：一般口碑不错，质量和物业服务较好，价格相对较低，手续办理较快捷，很少出大问题
  
  本地开发商劣势：户型、景观、建筑设计理念较落后，门窗、电梯等配件有时会减少成本，偶尔出现霸王条款 2019-08-18 17:57:34
• 145****1409 　　一、买房注意基本事项
  　　在我们从温饱迈向小康的过程中，人们对住房已经不再只是挡风遮雨的**基本需求，房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。有关中介提醒：看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等方面一一考量：
  　　第一、 从交通看居住出行的便利度。从交通方便来讲，小区的出入口**好在交通主干线路边，车辆的进出能得到保证。还有小区**好在公交车站的300米范围内，这个距离不会使您感到劳累。再有如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒你，小区靠近**和商业区，一般人流量比较大，出行高峰时间容易出现交通堵塞。
  　　第二、 看小区环境的舒适度。现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的**好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的**好开始。所以，看房首先应该关注小区环境。
  　　选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标，但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质，并且没有占用太多的公摊面积。
  　　除此之外，活动场所、别致的小花园、水池和丰富的健身设施，将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处，并且给大家增进邻里关系提供了良好环境。
  　　第三、 看房屋本身的户型结构选择户型，要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相干扰。
  　　二、新手买房注意事项 2019-08-18 17:57:29
• 143****7374
  封面题图 | 《奋斗》
  
  
  
  很多人以为买过房的人一定懂选房，其实这个想法是完全错误的。
  
  
  
  买房和选房完全是两回事，买房子只是一种交易行为，而选房子却是一个学术问题。
  
  
  
  只要有钱，你就可以轻松的卖到你想要的房子；但如果你想买到各方面都如意，从地段、楼盘、朝向、风水、面积等都很合适的房子，非要会选房不可。
  
  
  
  很多人之所以把选房和买房等同在一起，那是不知道没买对房的人到底有多惨。
  
  
  
  前段时间天涯社区上就有一位网友发帖，称自己买房掉入中介精心设计的陷阱，交了 8 万定金之后，才知道房子产权还在银行里抵押，这样的房子有可能办不了证过不了户，甚至有可能被银行收走， 40 万的尾款到底付还是不付？不付就是违约， 8 万定金就拿不到，付了有可能房子会被收走，真是欲哭无泪。
  
  
  
  
  
  
  ▲ 《卖房子的女人》》| 选房和买房完全是两回事
  
  
  
  有人选择买了精装公寓，等交房的时候才发现各种设计不合理，**难受的要数马桶横着坐了：「坐在马桶上，正常情况下膝盖已经碰到墙壁了，如果稍微低下头或者身高 1 米 8 以上的人坐上去，都会撞墙，除非你横着坐！」
  
  
  
  也有朋友赶上新规划地铁，因为与地铁站「零距离」的口号诱惑下，选择了距离地铁站点步行5分钟的「正地铁房」，交房后却发现：房子距离地铁不到300米，沿马路，晚上的噪音吵的根本睡不着，而地铁轨道中超过100吨的列车呼啸而过带来的振动，哪怕是地上也能感受的到。
  
  
  
  还有人选择置购买了 70 年产权的公寓，却发现没有房产证或宅基地证，需要先办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来前前后后花费了半年，过了半年又要重新开始弄一遍……
  
  
  
  对于大多数买房的人来说，这辈子走过**多的路，就是开发商千转百回的套路；这辈子吃过**多的苦，就是选房子的苦。
  
  
  
  购房真的是一件劳心劳力的事情，大多数人都倒在了选房这道坎上。
  
  
  
  
  
  ▲《后来的我们》| 房子还是重要的
  
  
  
  往往是钱花了之后，家没来，烦恼先来了。各种突如其来的问题，总是让你措手不及，什么延期交房、什么漏水漏电、什么学区房消失、什么公摊面积缩水等等瞬间能让你抓狂，特别是新购房者，那种心酸，不言而喻。
  
  
  
  直白的说，从你踏进售楼中心的那一刻起，你就已经掉进了开发商布置的「天罗地网」里了。
  
  
  
  99% 的人，从想买房的那一刻，就已经跳进坑了，但其中绝大多数却是倒在了「选房」上。
  
  
  
  从我们有「买房」这个主意开始，到看大盘、选地段、分类别、挑户型等一系列选房的操作后的**终入住，需要我们掌握知识点不下 40 个，选房中的任何一个关键的知识点都决定了你将多花还是少花几万甚至几十万。
  
  
  
  你**关心的通勤方式，离房子越近越好吗？
  
  期房户型图里隐藏的秘密是什么？
  
  你知不知道怎么挑选楼盘才能买到性价比**好的房子？
  
  楼型构造是房屋不通风的罪魁祸首？
  
  是什么驱动房价不断上涨？
  
  同样的小区为什么还是不同的学区呢？
  
  开发商到底怎么选？
  
  精装修的房子真正要谨慎的是什么？
  
  样板房很满意，入住后却发现不对，背后到底有哪些猫腻？
  
  ……
  
  
  
  如果我们不知道这些关键点，那么拿到自己选的房子之后就会发现自己没买对房子：不是买贵了，就是买的房子憋屈不如意。
  
  
  
  风马牛的朋友拆哥，是国内少有的选房实操专家，他常常挂在嘴边的话是：「选房是一门系统学科，看房是一种生活方式。」他看过的房子大概有几千套，发现大多数购房者在选房时遇到的问题主要是以下三个：
  
  
  
  1、知道要找好地段，可是预算有限，怎么买到适合自己的好房子？
  
  
  
  2、为什么买过房子的人，也对选房这件事一知半解？不清楚朝向、楼层、进深的价值，搞不懂真实的房屋尺寸？
  
  
  
  3、房子和户型如何选择才能利益**大化？房子的风水会给房价带来哪些巨大的影响？ 2019-08-18 17:57:26
• 136****1426
  很多人以为
  
  买过房的人一定懂选房
  
  其实这个想法是完全错误的
  
  
  
  买房和选房完全是两回事
  
  只要有钱，你就可以轻松的买到想要的房子
  
  但如果你想买到
  
  从地段、楼盘、朝向、风水、面积等
  
  都很合适的房子，非要会选房不可
  
  
  
  很多人之所以把选房和买房等同在一起
  
  那是不知道没买对房的人到底有多惨
  
  
  
  
  
  向下箭头gif动图分割线
  
  
  买到抵押房
  
  前段时间天涯社区上就有一位网友发帖，称自己买房掉入中介精心设计的陷阱，交了8万定金之后，才知道房子产权还在银行里抵押，这样的房子有可能办不了证过不了户，甚至有可能被银行收走，40万的尾款到底付还是不付？不付就是违约，8万定金就拿不到，付了有可能房子会被收走，真是欲哭无泪。
  
  
  
  
  精装公寓的坑入住后才发现
  
  有人选择买了精装公寓，等交房的时候才发现各种设计不合理，**难受的要数马桶横着坐了：「坐在马桶上，正常情况下膝盖已经碰到墙壁了，如果稍微低下头或者身高 1 米 8 以上的人坐上去，都会撞墙，除非你横着坐！」
  
  
  
  
  
  
  
  
  产权公寓为什么便宜你了解吗
  
  还有人选择置购买了 70 年产权的公寓，却发现没有房产证或宅基地证，需要先办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来前前后后花费了半年，过了半年又要重新开始弄一遍……
  
  
  
  
  
  购房真的是一件劳心劳力的事情，大多数人都倒在了选房这道坎上。
  
  往往是钱花了之后，家没来，烦恼先来了。延期交房、漏水漏电、学区房消失、公摊面积缩水等等瞬间能让你抓狂，特别是新购房者，那种心酸，不言而喻。
  
  从看大盘、选地段、分类别、挑户型等一系列选房的操作后的**终入住，需要掌握的知识点超过五十个，选房中的任何一个关键的知识点都决定了你将多花还是少花几万甚至几十万。
  
  
  
  
  
  
  
  在此特意提出
  
  5个选房建议
  
  给大家分享一下
  
  
  
  
  
  划
  
  重
  
  点
  
  
  
  铅笔GIF动图分割线
  
  
  
  
  
  好的朝向以及宽阔楼距很重要
  
  
  
  
  
  良好的朝向，可以保证大量阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。
  
  当然，选房不能只看朝向，楼间距也至关重要。合适的楼间距直接影响房屋采光，如果楼间距较小就算是户户朝南，也没有充盈的阳光。而且楼间距过小，你的视野就容易受阻，触目皆是砖瓦，不仅不能保证隐私，封闭的环境还会导致压抑感滋生，居住质量急速下滑。
  
  
  
  
  
  
  
  必须和菜市场、医院保持安全距离
  
  
  
  
  
  一般的居民区菜市场规模比较小，自然不能有太好的卫生条件，所以菜市场有异味是普遍现象。如果到了夏天，可能还有恶臭气味。假如菜市场里再有家禽交易，那就更严重了。
  
  而远离医院的意义在于，有些病人家属会选择在医院附近的小区租房子照顾病人，但是鱼龙混杂，难免会对所在小区的治安、环境造成影响，所以为了避免你家小区成为这些人的租赁地，还是要远离啊！
  
  
  
  
  2019-08-18 17:57:21