什么是公积金参贷人?商业贷款转公积金贷款应该怎样操作

• 155****7685 住房公积金贷款所需材料：
  借款人及其配偶的户口簿;
  借款人及其配偶的居民身份证;
  借款人婚姻状况证明;
  购房**款证明;
  收入证明；
  银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  住房公积金办理条件：
  个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程：
  贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同； 2019-08-16 21:48:13
• 158****3157 公积金主贷人只有一个，另外一人可以做为共同参贷人。公积金贷款管理办法规定，公积金贷款的参贷人必须是配偶或同户成员，并且必须具备与借款人相同的贷款条件。（同户成员的定义：指在申请住房公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍中，且时间在一年以上的直系血亲） 。
  公积金贷款金额应同时符合下列限额标准：
  1、不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；
  2、不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
  3、不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资 基数*规定比例*12个月*贷款期限；
  4、不得高于全市**高贷款限额。 贷款申请人的配偶、同户成员作为住房公积金共同借贷人的，可以参与公积金贷款额度计算，但应同时符合特定条件。 2019-08-16 21:48:09
• 147****0552
  所以，一般正常情况下，很多买房人都愿意选择公积金贷款。不过，公积金贷款也存在一些限制，比如工作单位为缴存公积金或公积金缴存年限不够等，令不少购房者首次买房时使用的是商业贷款，而在达到申请公积金贷款条件后，又想要将商业贷款转为公积金贷款，应该如何操作呢？
  
  一、商业贷款转公积金贷款需要满足那些限制条件？
  
  1、申请人或者申请人配偶是申请商转公积金贷款的权利人，如果存在除配偶，父母，子女之外的权利人，是不能申请商转公积金贷款的。
  
  2、商业贷款发放后，至少已经还款1年以上，比起信用良好没有逾期还款行为。
  
  3、需向银行提交提前偿还商业贷款的申请，只有在银行同意后才能申请商转公积金贷款。
  
  4、贷款额度不能高于原商业贷款未偿还的额度，当然也不能高于可贷比例计算的贷款额度的各地公积金中心规定的**高额度，三者取**小值。如原商业贷款还有50万没还，商转公积金贷款额度就不能超过50万，但如果可贷比例计算的贷款额度只有40万，那就只能贷40万。
  
  5、若以其他商品住房进行抵押的，可贷额度不高于抵押物评估价的70%，以权力凭证质押的，可贷额度不高于权力凭证价值的90%。
  
  6、原商业贷款以及还款的期限与商转公积金贷款期限之和不能超过30年，如原商业贷款以及偿还了10年，那么申请商转公积金贷款的期限就不能超过20年。
  
  二、商业贷款转公积金贷款需要哪些资料？
  
  当达到了商业贷款转公积金贷款的条件后，就要开始准备公积金贷款的材料了，需要准备以下材料：
  
  1、原商业贷款的合同及抵押合同。
  
  2、原商业贷款余额证明，贷款明细证明和不动产权证复印件，尚未取得不动产权证的可以不用提供不动产权证复印件。
  
  3、如以抵押物申请公积金贷款的，提供公积金中心或受托银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告。
  
  资料准备齐全后，即可向当地公积金中心申请商转公积金贷款了， 提交相关资料后，等待公积金中心及受托银行的放款通知就行了。
  
  2019-08-16 21:48:04