公积金贷款什么时候可以贷款?商业贷款转公积金贷款应该怎样操作

• 145****8111 在目前的住房贷款还清基础上，需要十四个工作日。只要公积金连续正常汇缴不少于6个月，就可以再申请公积金贷款；当将还清的房屋再成功售出，房产权转移至下家后，如果配偶及未成年子女没有其他成套住房基础上，仍然是属于首套房贷款。
  2、根据目前公积金贷款要求，需将房管部门关于《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》上显示的结果认定房屋套数。如果本人、配偶、未成年子女名下无成套住房登记的为首套房认定，则享受首套房公积金基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。由于公积金网站非认定机构，所以应先至房管部门调取名下房屋信息，之后再至各住房公积金贷款受理网点认定，由各受理网点根据提供的材料认定是否为首套住房还是二套改善型住房。
  3、认定为首套住房的，每户家庭住房公积金**高贷款限额为60万元，若有补充住房公积金的，**高贷款限额为80万元。认定为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金**高贷款限额为40万元，若有补充住房公积金的，**高贷款限额为60万元。 2019-08-16 07:16:40
• 148****9116 公积金完成审批一般需要2~3个月，住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。
  
  公积金贷款的时间进程：
  
  1、公积金贷款如果无需复议，一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过。
  
  2、审批通过后要办理过户，在过户手续办完之后大约7~10天放款。
  
  公积金贷款的一般条件如下：
  
  1、具有本市常住户口或许其他有用居留身份，具有完全民事行为能力;
  
  2、已签定合法有用的购房合同或协议，并按规则份额交纳首期购房款;
  
  3、有安稳的工作和收入，有准时归还贷款本息的能力;
  
  4、请求贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
  
  5、个人信用没有污点。个人信用报告中截至请求贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超越3期(含)、累计逾期次数不超越6次(含)，因银行处理等非贷款人原因形成逾期的不核算在内;
  
  6、没有其他数额较大、可能影响贷款归还能力的债款;
  
  7、归还包含拟请求的个人住房公积金贷款在内的各类住宅贷款的月开销不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷开销后，应不低于本市**低日子保障标准;
  
  8、法律、法规要求的其他条件。 2019-08-16 07:16:36
• 152****7451 大家都知道，公积金贷款比商业贷款的利率低，一些原来工作单位没有缴纳商贷转公积金贷款的流程是什么？
  
  
  
  商贷转公积金贷款的流程是什么？
  
  
  
  1、提交资料
  
  首先在清晰相关事项，确认自己符合商转公的条件下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。
  
  为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。
  
  
  
  2、贷款审核
  
  当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。
  
  这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。
  
  
  
  
  
  3、签订合同
  
  对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
  
  
  
  4、补缴差额资金
  
  公积金贷款的金额要比商业贷款少，所以在商业贷款转公积金贷款的时候，申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了**款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。
  
  
  
  5、公积金贷款发放
  
  当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时公积金贷款额度不同
  
  一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。
  
  
  
  商贷和公积金贷款担保方式不同
  
  商业贷款申请人需要采取抵押＋开发商阶段性连带责任保证的担保方式；但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。
  
  贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。
  
  
  
  商贷和公积金贷款利率不同
  
  公积金贷款相比商业贷款的利率低，而且，公积金贷款的还款方式更灵活，**比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。
  
  在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。
  
  虽然大部分城市还是允许商转公这样业务的办理的，但是并不是所有的情况都适合办理商转公的，购房者在准备办理商贷转公积金之前应该先咨询一下本地的相关部门，了解清楚自身的情况是否允许再行办理。
  
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