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全部4个回答 >用住房公积金贷款买房有什么好处? 商业贷款转公积金贷款应该怎样操作
156****4277 | 2019-08-11 10:42:25
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145****5294 那么问题来了
并不是人人都有公积金
即便有了公积金也拿不出贷款50万之外的**
如果你是个人没有单位想交公积金
如果你的单位不给你交公积金
那么你可以选择找一家人力资源公司挂靠代缴公积金
只要连续缴存6个月，买房就可以使用公积金贷款
如果你已经买了房但是选择了商业贷款，
也可以缴存公积金后期操作商业贷款转公积金贷款来节省还款利息
如果你拿不出贷款50万之外的**
可以先选择商业贷款后期再转成公积金贷款
所以，所以，
缴存公积金是很有必要的
下面广告时间到
聊城市京南人力资源有限提供代缴公积金服务
缴纳公积金数额根据个人情况可选择155-3600元不等
当然会收取部分服务费用
如果你计划买房，
如果你想操作商业贷款转公积金贷款
那么你就要提前计划缴存公积金啦
公积金缴存热线：（微信同号）
另：聊城是京南人力资源有限公司还提供
单交工伤保险、雇主责任险、代缴五险等服务
咨询热线：
2019-08-11 10:42:57 -
157****9995 公积金贷款买房的好处有哪些？上班族买房都会选择用公积金贷款，即使公积金贷款额度不够，也会选择组合贷款，为什么大家都喜欢用公积金贷款买房？公积金贷款买房的好处有哪些？
随着贷款买房的兴起，买房子变得不那么困难，尤其是利用个人住房公积金贷款买房，比一般的商业贷款又有很多优惠。那么，住房公积金贷款买房有什么好处呢？
1、公积金贷款利率低于其他商业贷款
同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省不少利息。
具体能够节省多少，由于不同时期的利息不同，甚至不同地区的利息都不同，所以这个是不固定的，大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。这个百分点是很大的了，当然这只是简单计算，实际相差会更大。 2019-08-11 10:42:52 -
134****2384 利用住房公积金购房的好处：
1、购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点；
2、使用住房公积金贷款购买住房时**款**低可至2成；
3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税；
4、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款，无需往返奔波；
5、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。
申请流程：
1.借款申请人填写申请表；
2.申请人向中心提交申请资料；
3.经过中心初审确认客户的贷款资格；
4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估； 2019-08-11 10:42:48 -
148****9657
现在在聊城买套房，基本要百万，如此房价想要全款买房基本上不可能，所以只能选择贷款买房。贷款买房方式主要分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。
那么，公积金贷款和商业贷款的区别在哪里呢？选择哪种更划算呢？下面来跟小编细细算笔账。
公积金贷款VS商业贷款
1、贷款利率
目前在聊城购买首套房申请住房公积金贷款利率为3.25%
首套房商业贷款基准利率为4.9%，目前聊城买房一般执行上浮15%，即为5.635%
在聊城公积金**高贷款额度为50万，**高贷款年限为25年，以贷款总额50万，贷款20年为例，等额本息，来计算下公积金贷款和商业贷款的还款总额。
公积金贷款
贷款总额：50万
贷款年限：25年
贷款利率：3.25%
月供约：2436元
还款总额：73.0974万元
商业贷款
贷款总额：50万
贷款年限：25年
贷款利率：5.635%
月供约：3110元
还款总额：93.3264万元
商业贷款比公积金贷款多还利息：
93.3264万-73.0974万=20.2290万
25年商贷比公积金贷款多还利息20万！！！
20万！！！
看完这笔账你是不是想
买房还是公积金贷款划算
在聊城只要连续足额缴存住房公积金6个月（含）后，就可申请个人住房公积金贷款
那么问题来了
并不是人人都有公积金
即便有了公积金也拿不出贷款50万之外的**
如果你是个人没有单位想交公积金
如果你的单位不给你交公积金
那么你可以选择找一家人力资源公司挂靠代缴公积金
只要连续缴存6个月，买房就可以使用公积金贷款
如果你已经买了房但是选择了商业贷款，
也可以缴存公积金后期操作商业贷款转公积金贷款来节省还款利息
如果你拿不出贷款50万之外的**
可以先选择商业贷款后期再转成公积金贷款
所以，所以，
缴存公积金是很有必要的
下面广告时间到
聊城市京南人力资源有限提供代缴公积金服务
缴纳公积金数额根据个人情况可选择155-3600元不等
当然会收取部分服务费用
如果你计划买房， 2019-08-11 10:42:48
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一、住房公积金贷款所需材料：1. 借款人及其配偶的户口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份证;3. 借款人婚姻状况证明;4. 购房**款证明;5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程：1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4. 银行放款，贷款人履行还款责任。
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借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。贷款程序①政策咨询凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保**高限额和**低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。②申请受理借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。③房产公司盖章借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。④落实还款方式借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。
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在目前的住房贷款还清基础上，需要十四个工作日。只要公积金连续正常汇缴不少于6个月，就可以再申请公积金贷款；当将还清的房屋再成功售出，房产权转移至下家后，如果配偶及未成年子女没有其他成套住房基础上，仍然是属于首套房贷款。2、根据目前公积金贷款要求，需将房管部门关于《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》上显示的结果认定房屋套数。如果本人、配偶、未成年子女名下无成套住房登记的为首套房认定，则享受首套房公积金基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。由于公积金网站非认定机构，所以应先至房管部门调取名下房屋信息，之后再至各住房公积金贷款受理网点认定，由各受理网点根据提供的材料认定是否为首套住房还是二套改善型住房。3、认定为首套住房的，每户家庭住房公积金**高贷款限额为60万元，若有补充住房公积金的，**高贷款限额为80万元。认定为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金**高贷款限额为40万元，若有补充住房公积金的，**高贷款限额为60万元。
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住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房**款证明;收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
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