个人住房公积金贷款买房的流程是什么?商业贷款转公积金贷款应该怎样操作

• 152****5538 一、住房公积金贷款所需材料：
  1. 借款人及其配偶的户口簿;
  2. 借款人及其配偶的居民身份证;
  3. 借款人婚姻状况证明;
  4. 购房**款证明;
  5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  二、住房公积金办理条件;
  1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  三、住房公积金办理流程：
  1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4. 银行放款，贷款人履行还款责任。 2019-08-11 11:07:58
• 155****1461 买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：
  
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
  
  2019-08-11 11:07:54
• 136****0420 　　为规范潍坊市个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款（以下简称“商转公”）管理，确保商转公资金安全，根据《潍坊市个人住房公积金贷款管理办法》（以下简称《个贷办法》）及《潍坊市个人住房公积金贷款实施细则》（以下简称《实施细则》），市住房公积金管理中心制定了《潍坊市个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》。
  
  　　本办法所称商转公指已办理个人住房商业贷款的借款人向公积金中心申请将原个人住房商业贷款（以下简称“原商贷”）转为个人住房公积金贷款。 商转公业务由潍坊市住房公积金管理中心及其分支（办事）机构（以下简称“公积金中心”）负责组织实施。该办法自2015年10月15日起施行，有效期至2017年10月14日。　　下面让我们一起了解具体业务办理指南！
  
  
  
  
  
  商转公方式
  　　先贷后还。借款人以原商贷抵押的房屋以外自有、共有或第三者所有的房屋作为抵押担保，经公积金中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷。
  
  　　先还后贷。借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于商转公抵押担保，经公积金中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。
  
  
  
  
  
  申请条件
  　　申请商转公除应符合《个贷办法》及《实施细则》及其他公积金贷款政策的相关规定外，还须满足以下条件：　　
  
  　　1.　原商贷所在银行同意借款人提前全部还款；
  
  　　2.　商转公只能申请纯公积金贷款，不能申请组合贷款；
  
  　　3.　商转公的借款人应为原商贷的借款人或其配偶；
  
  　　4.　商转公对应的原商贷记录计入公积金贷款的房屋套数，执行申请时公积金贷款关于房屋套数界定的政策；
  
  　　5.　商转公涉及的房屋应符合办理抵押的条件；
  
  　　6.　以自有、共有或第三者所有房屋作为抵押物的价值，应由公积金中心认可的房地产评估机构进行评估，并根据公积金中心规定的比例确定抵押价值。评估报告正本交公积金中心保存。
  
  　　原商贷为期房并仍选择该房屋作为抵押物办理商转公的，须由开发企业同意办理解除预抵押，并协助借款人重新办理预抵押手续。开发企业须与公积金中心签订合作协议。 2019-08-11 11:07:51