公积金贷款为什么还要抵押? 商业贷款转公积金贷款应该怎样操作

• 131****7810 借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。
  
  贷款程序
  
  ①政策咨询
  
  凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。
  
  同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保**高限额和**低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。
  
  ②申请受理
  
  借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。
  
  ③房产公司盖章
  
  借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。
  
  ④落实还款方式
  
  借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。 2019-08-12 07:30:39
• 132****4118 使用住房公积金贷款必须要办理房产证抵押和反担保和抵押。所谓抵押,就是怕贷款人无法偿还贷款,作为一种抵押物,如果不按规定还垡,银行就把你的房子拍卖出去了!这样银行没有任何损失!
  附相关住房公积金贷款抵押办理程序
  A．买一手房
  借款人到市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户
  B．买二手房
  申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户
  申请人需提供的资料
  申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
  ( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印
  ( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
  （3）拟购住房售价20％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件和复印件） 2019-08-12 07:30:35
• 143****6728 购房是人生大事，但是在购房过程中的所需的事情还是很多的，贷款就是一件大事。
  
  
  随着公积金贷款政策的放松，还有异地公积金购房贷款政策的落实，很多购房友很关心，以前的商业贷款能转成公积金贷款吗？手续是否麻烦呢？
  
  
  
  今天给大家分享一下这方面的知识↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  商业按揭贷款可以转为公积金贷款（有些城市目前还不能转）。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以转换。
  
  
  
  转换条件
  
  
  
  商业贷款转公积金贷款，前提条件是：
  
  
  
  1、拿到两证（土地证和房产证）；
  
  2、符合本市住房公积金贷款申请条件;
  
  3、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
  
  4、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
  
  5、 未申请过住房公积金贷款的。
  
  
  
  商业贷款转公积金贷款所需步骤和材料：下面分为咨询申请和自己申请来讲述需要的资料↓↓
  
  
  
  咨询申请
  
  
  
  
  
  
  
  
  联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。
  
  
  
  1、提交相关资料
  
  转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡；
  
  
  
  
  
  2、资料送审
  
  贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金审批；
  
  
  
  3、签订合同
  
  审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；
  
  
  
  4、资金预存
  
  结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；
  
  
  
  5、资金划拨
  
  当地资金划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。
  
  2019-08-12 07:30:30