住房商业贷款怎么转公积金贷款?商业贷款转公积金贷款应该怎样操作

• 137****0132 目前，仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开办商业性住房贷款转公积金贷款业务，具体办理的情况，请先向当地公积金管理中心咨询。
  以上内容供您参考，相关产品/业务政策、操作步骤、收费标准等信息以您实际办理业务时为准。
  如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服,如有其他业务需求，欢迎下载中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。 2019-09-09 21:30:28
• 143****2248 目前，仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开办商业性住房贷款转公积金贷款业务，具体办理的情况，请先向当地公积金管理中心咨询。
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• 158****0361
  
  在体感房价也过万的当下，如果想买一套品质、地段及附加值都好一些的房子，一般都在12000—13000元/平及以上。所以，公积金贷款购房是每个有公积金的粉丝购房首选，利率低，压力小，但这个过程中，也会有这样那样的问题。
  
  
  
  今年3月，我们曾报道过一期关于公积金贷款、提取等基础问题的干货，关注度非常高。（相关链接，点我看之前的报道）
  
  
  
  **近，很多粉丝又集中咨询一些基础问题的升级款，于是，房报君再次联系上省直及长春市公积金相关部门，详解您关心的这些问题，快收藏吧！
  
  
  
  1、关于商贷转公积金
  
  
  
  ● 问：商贷可以转成公积金吗？一次性把商贷的钱都还上，然后再去公积金办理公积金贷款，这个在长春能实现吗？
  
  
  
  ■ 答：商贷不可以转公积金贷款，利用商贷购买自住房，符合条件的可以按年提取公积金用于偿还贷款的还本付息额，贷款期间每年可提一次，职工需至少正常还款2个月且距离上一次提取间隔12个月以上。
  
  
  
  历次累计提取金额不得超过应还贷款本息额。
  
  
  
  
  
  
  
  2、关于购房期间公积金断缴
  
  
  
  ● 问：购房期间，单位公积金断缴咋办？
  
  
  
  ■ 答：如果在办理贷款前，公积金断缴，不能正常申请公积金贷款，只能商贷。
  
  
  
  如果公积金贷款购房已办理完毕，还款期间公积金断缴或者夫妻一方公积金断缴，只要正常还款就可以。
  
  
  
  3、关于二套房公积金贷款
  
  
  
  ● 问：婚前有商业贷款住房没有结清，爱人婚前无房，二人均有公积金，想用公积金再买套140平以下住房，问二套房**比例为多少？及贷款利率是多少？
  
  
  
  ■ 答：名下有一套商贷住房贷款没结清，不影响公积金贷款购买二套房。
  
  
  
  公积金贷款购买新房，90平以下，**20%，90-144平，**30%，144平以上，**40%。
  
  
  
  贷款5年以内，利率为2.75%，贷款5年以上，利率为3.25%。
  
  
  
  目前公积金贷款不区分首套、二套，利率无浮动。
  
  
  
  但如果借款人之前使用过公积金贷款购房，第二次使用公积金贷款的前提是第一次使用公积金贷款已结清满两年可再次使用公积金贷款购房。
  
  
  
  2019-09-09 21:30:19
• 138****7282 当初没有用住房公积金贷款买房的，现在机会来了。
  
  
  
  因为，住房按揭贷款可以从“商业贷款能转为公积金贷款”了，省钱呐！
  
  
  
  我市正在实施商转公贷款新政，已印发了《商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款操作规程（试行）》，执行期将截止到2016年8月10日。若遇公积金贷款政策调整，则执行**新规定。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  （一）可在相关受委托银行办理
  
  
  新政中的商转公贷款，是指在泸州市缴存住房公积金的职工购买本市行政区域内自住住房（商品住房、再交易房），已办理商业性住房按揭贷款即原按揭贷款，在原按揭贷款还款期间（贷款处于未结清状态），申请住房公积金贷款全部偿还原按揭贷款的业务。
  
  
  
  原按揭贷款已由本人自行结清的，按原转贷操作模式办理。
  
  
  
  商转公贷款业务原则上在已与市住房公积金管理中心签订了《住房公积金贷款业务委托协议书》的受委托银行办理。
  
  
  
  商转公采取本行商转公和他行商转公两种方式。本行商转公指在原按揭贷款银行申请办理的商转公；他行商转公指在非原按揭贷款银行申请办理的商转公。
  
  
  
  
  
  
  
  （二）办理商转公贷款有两种模式
  
  
  根据抵押物不同，办理商转公贷款可采取本房顺位抵押和他房抵押两种模式。
  
  
  
  本房顺位抵押模式：贷款申请人以原按揭贷款所购住房为抵押物，办妥抵押权人的第二顺位抵押登记手续后发放公积金贷款，并以公积金贷款偿还原按揭贷款。
  
  
  
  他房抵押模式：贷款申请人以在本市行政区域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（仅限于父母、子女）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房顺序），办妥唯一抵押权人的抵押登记手续后发放公积金贷款，并以公积金贷款偿还原按揭贷款。 2019-09-09 21:30:15