住房商业贷款怎么转公积金贷款?商住房商业贷款可以转公积金贷款吗

• 141****5093 符合条件可以转。
  以下是商品房转按揭条件
  1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。
  2.原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）。
  3.已取得《房屋所有权证》。
  4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期 2019-10-06 10:15:34
• 147****9472 商业贷款可以转成公积金贷款。
  
  申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
  
  1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
  
  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  
  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  
  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  
  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  
  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  
  7、 未申请过住房公积金贷款的。
  
  将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
  
  商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。
  
  借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。
  
  对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。 2019-10-06 10:15:28
• 134****8248
  许多人买房贷款时，都希望全部用公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，还款的利息少，但是由于各种原因，公积金贷款达不到条件，或者贷不够额度，就只能用商业贷款了。之后公积金贷款达到条件后，就产生了疑问：商业贷款可以转成公积金贷款吗？要满足哪些条件？需要哪些资料？如何办理？本文小毅就这些问题将进行详细叙述。首先，商业贷款是可以转成公积金贷款的。
  
  
  1
  
  商业贷款转公积金贷款条件：
  
  
  1.具有完全民事行为能力；
  
  
  
  2.符合我市住房公积金贷款申请条件；
  
  
  
  3.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  
  
  
  4.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
  
  
  
  5.没有申请过住房公积金贷款，没有影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
  
  
  
  6.商业性购房贷款未结清，并且银行同意贷款人提前结清贷款；
  
  
  
  7.原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款；
  
  
  
  8.原商业性所购房屋已办理《房屋权证》以及《国有土地使用证》；
  
  
  
  2
  
  商业贷款转公积金贷款申请资料
  
  
  1.公积金个人贷款申请审批表；
  
  
  
  2.申请人身份原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件；
  
  
  
  3.房产证原件及复印件，若房产有土地证，需提供国有土地证原件及复印件；
  
  
  
  4.商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等资料；
  
  
  
  5.原商业贷款提供的所购房屋抵押权证的复印件并加盖银行公章。
  
  
  
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  商业贷款怎么转公积金贷款？
  
  
  1.咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
  
  
  
  2.提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。
  
  
  
  3.贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。 2019-10-06 10:15:21
• 148****1865 近日，问题编号为923045的网友留言咨询：首套房纯商业贷款可以转成公积金和商业贷款组合贷吗？如果可以需要什么条件和材料？如果不可以依据是什么？
  
  
  
  　　烟台市住房公积金管理中心对此回复：
  
  
  
  
  您好！根据烟台市《商业住房贷款转住房公积金贷款业务规程》第二条.商业性贷款转住房公积金贷款申请条件。在烟台市缴存住房公积金的职工，在本市范围内购买(新建商品房、房改房、拆迁安置房、二手房)自住住房、符合住房公积金贷款其他申请条件、已经办理纯商业贷款并仍在还款期内的，可以向烟台市住房公积金管理机构申请办理商业性贷款转住房公积金贷款。
  
  
  2019-10-06 10:15:16
• 137****7815
  1、贷款利率低于商业贷款利率，为购房者节约很多购房成本；
  
  
  
  2、提前还贷不收违约金；
  
  
  
  用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是
  
  
  
  全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。
  
  
  
  3、贷款额度多，期限长；
  
  
  
  住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款**至少3成，公积金贷款**至少2成。
  
  
  
  4、对房龄、贷款人年龄限制少。‍
  
  
  
  公积金贷款这么好，有人会问，我已经办了商业贷款，还能不能转公积金贷款啊？
  
  
  
  这个可以有！
  
  
  公积金，做好的图片.png
  
  （点击看大图）
  
  
  
  近日，长沙市公积金中心在市长信箱回答了一位市民：商业银行贷款转公积金贷款有两种方式！
  
  
  
  尊敬的领导：
  
  
  
  我于2018年长沙购房新政出台后满足购房条件，因此购买了北辰中央公园的期房，于2020年3月交房，目前已经备案，并且也已经办理好了派出所迁户，落户到了购买房子的所在地址。
  
  
  
  当时购买房子的时候置业顾问就贷款政策讲的不清楚，让我稀里糊涂的选择了商业贷款，现在想更改成公积金贷款，被公积金这方客服告知必须要拿到不动产权证才可以转，而拿到不动产权证的前提是必须开发商交房交钥匙之后才启动，这其中可能至少需要漫长3年的等待。
  
  
  
  这样长时间的等待耗费我们的血汗钱，我具备公积金的资格，并且每月正常缴纳，为何要因为这一政策卡在门外？让我公积金闲置，每月负担比较承重的商业贷款。
  
  
  
  我申请自行办理不动产权证，开发商回复说不能个人办理。我询问那公积金这边必须要证才能办理，一句“公积金这边要求的，我们也无可奈何”打发我。说来说去，就是因为公积金这边用不动产权证卡住了我们，可是这项规定我在网上查询，并不是各个地方都有的政策，我恳请凌动啊能考虑一下我们老百姓的实际问题，这是长沙本地的新政策，长沙现在的房子大部分都是期房，这样的政策出台让商转公成为一纸空谈，遥不可及。实实在在浪费了党和政府出台商转公这一利民政策的良苦用心！！！
  
  
  
  望政府能予以回复和支持，真正做到执政为民！！！
  
  
  
  
  市公积金中心回答：
  
  市民：
  
  
  
  您好！您的来信已收悉。经调查，现回复如下：
  
  
  
  商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。
  
  
  
  如果您所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押。
  
  
  
  申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。
  
  
  
  如果您申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，则须办理商业贷款提前结清，解除抵押后，方可申请办理公积金贷款。
  
  
  
  关于住房抵押的设定：
  
  
  
  1.原则上以所购房屋设定抵押；
  
  
  
  2.所购房屋不能设定抵押,用其它房产设定抵押的，该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押，且不属于拆迁范围，房屋产权没有异议；
  
  
  
  3.未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）。
  
  
  
  若以后您还有关于公积金方面的疑问，欢迎您拨打住房公积金服务热线12329，我们会为您详细解答。
  
  2019-10-06 10:15:12