商业贷款能转公积金贷款吗？商业贷款怎么转公积金贷款？

• 148****3830 一、商业贷款转公积金贷款的条件 ;
  1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态
  2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上
  3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力
  4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
  5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务
  6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办
  7、理抵押登记手续
  8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录
  9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款
  10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款
  二、贷款额度
  申请人一方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定) 2019-05-17 00:38:27
• 149****3074 1、 符合住房公积金贷款申请条件；
  
  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  
  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  
  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  
  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  
  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  
  7、 未申请过住房公积金贷款的。 2019-05-17 00:38:22
• 131****0821
  商业贷款可以转成公积金贷款。
  
  申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
  
  1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
  
  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  
  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  
  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  
  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  
  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  
  7、 未申请过住房公积金贷款的。
  
  将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
  
  商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。
  
  借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。
  
  对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
  
  此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。
  
  还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。 2019-05-17 00:38:18
• 151****6520 商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
  符合本市住房公积金贷款申请条件；
  借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
  原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  未申请过住房公积金贷款的。　
  商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
  购房合同原件；
  税务部门出具的购房发票原件；
  《房屋所有权证》及《土地证》原件；
  夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
  结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
  户口簿原件；
  银行结清证明及还款凭证原件；
  与银行签订的《借款合同》原件。 2019-05-17 00:38:07
• 153****6223 能不能把商业贷款转为公积金贷款，要看你当地政策是否允许。
  但据我所知目前大部分地方都不允许办理，这一点需要你到公积金管理中心咨询清楚。
  给你一个例子来说明如何办理，前提是你当地允许办理。
  例如目前贵阳市可以办理。根据《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》规定，贷款人符合以下条件即可申请商业转公积金贷款：
  申请人在银行办理了商业性个人住房按揭贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、并已办妥抵押登记手续；已在原按揭银行申请提前还贷并获同意书。同时，申请该业务的职工还要有良好的信誉，能按期偿还贷款本息，无连续二期以上逾期贷款记录。
  贵阳市的贷款人只要符合以上条件，就可以向公积金中心提出转贷申请，并向原商业贷款银行提出提前还贷申请，由公积金中心提供贷款还清商贷，然后申请人直接偿还公积金贷款，享受公积金贷款利率。 2019-05-17 00:38:01