多层小区有哪些优缺点？分别是什么来的？有谁清楚知道的？

高层干净、采光好，但是公摊面积多，多层得房率高，但是可能有噪音。那么，买房该选多少层高的住宅呢？底层、多层、小高层、高层之间的区别和优劣势是什么？ 高层 优势： 1.高层造价成本比较高，基本为框架结构结实耐用，使用周期长，抗震等级高。 2.高层有电梯，可以直接从地下车库通往住户非常方便。 3.高层的建筑能够体现档次，利于物业管理。 4.景观效果更好，可以看到弥河的景观资源。 5.**大程度上避免了空气噪音的问题。 6.节约土地资源。 7.采光效果好，满足充足的日照。 8.通风效果好。 9.高层建筑是一种城市发展的趋势 10.楼层较高防盗效果相比较多层较好 劣势： 1.噪声大 2.温差大 3.公摊大 多层 优势： 1.公摊小，得房率较高，一般能达到90%左右 2..物业管理费用较低 3.房屋的**潜力较大，寿光市场盖多层的项目基本没有或卖完了 4.楼层较低，上下楼也比较方便 5.一般为砖混结构，可根据业主的需求随意改造 6.多层基本为板式住宅设计，通透效果非常好 劣势： 1.多层装修的搬运费用比高层要贵 2.防盗效果较差 楼层高 优势： 1.通风采光性能好，让人感到舒适 2.离地面较高，比较安静，视野好 3.较高的楼梯，为喜好健身锻炼的人们提供了方便 劣势： 1.遇到停电会有麻烦 2.遇到火灾地震逃生不便 3.高层楼房相比六层以下的多层楼房公摊面积大 楼层低 优势： 1.相比高层，谁的质量较好 2.不用担心停电问题 3.不用挤电梯，省时、方便、快捷 4.园区观景带来的舒适感 5.价格相对于便宜，高利用率 6.有利于老人和孩子出行，更因为人员走动较大，生活安全系数较高，**大程度上欣赏到我们小区的风景 劣势： 1.阴雨天需耗损更多电 2.容易受外界噪音影响 3.在梅雨季节比较潮湿 4.蚊虫多 5.视野较差 地暖 优势： 1.高效节能，可以根据业主需要随意开关降低费用成本 2.舒适保健 3.节省空间 4.室温调节方便 5.温度自下而上逐渐升高，符合人体生理需要，受热均匀，受热面积大 6.环境卫生 7.隔音 8.系统使用寿命长 劣势： 1.要占用层高 2.需要三四个小时才能热起来 3.出问题后维修比较麻烦 4.卫生间使用受限 暖气片 优势： 1.采暖制热更快 2.对地面材料没有要求 3.省时，即开即用 4.散热效果好 劣势： 1.占空间 2.舒适度较差 期房 优势： 1.利于选择户型和位置，购房者选择余地大 2.期房的价格比现房价格优惠 3.开发商为了及时收回资金增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利 4.期房的价格低、位置好，后期**空间大 5.工程质量可以看到，随时监督，提出意见 劣势： 1.不按合同时间交房 2.拿到手的房子和原来开发商介绍和合同书上介绍有很大差别 3.开发商如在交房前倒闭，购房者是**大的经济受害者 现房 优势： 1.房子就在眼前，直观看中即可买 2.价格稳定 3.有实物对照可以省出许多关于户型上的纠纷和烦恼 4.购买风险小 劣势： 1.选择余地少 2.房价比期房贵 长短工期 优势： 一般来说工期延长，势必会对楼房价格有一定优惠，对于客户来说，可以直观的看到主体的建设过程，相比较短工期而言，就不可能直观看到工期的变化过程。 劣势： 相比短工期而言，长工期不利于销售，从现有的市场来看近段时间，从客户的心理上，经济上，发展趋势而言，比较喜欢短工期，虽然价格短工期的房屋略高，但是比较稳定，可靠，但长工期就没有这样的优势。

什么叫复式楼？复式房屋在概念上是一层，但较普通的房屋（通常是2．7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。现在的市场中，跃层基本上都以复式结构的形式存在。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，都称为复式。什么叫复式楼？复式楼房的优缺点？复式楼房的优缺点？一、复式楼房优点1、平面利用系数高，户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50％－－70％。2、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。二、复式楼房的缺点1、复式住宅的面宽大，进深小，过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但只有1．2米，很难充分利用。如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。2、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、设计更加合理的结构。可以预见，安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。

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把不把山不用太计较，不过有一点要计较一下就是看房子是不是那种很旧的，要是太旧了保温指定是不行，现在的新房子保温做得特别好，根不是把山的没什么区别的。至于夏天热什么的，这个你不要担心，把西山不等于西面有窗户啊，要是有应该也只是卫生间有个小窗户。把山的好处就是卫生间有窗户，平时不用点灯，卫生间也干爽。另外，我**近听了个风水大师的讲座，风水大师说了，西山的房子风水绝对好。建议你要是相中了一定自己再做一层保温，当然条件允许还是买新房哈

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复式楼房优缺点:1、户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。2、平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%。3、由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。4、上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。

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一、买复式房有哪些优点？1、设计私密分区明显一般来说，复式住宅的设计私密分区比较明显。比如，下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说，复式房是上佳之选。2、买一层当两层用复式房**大的一个优点就是利用率高。整体布局是将一个楼层平面的局部做成二层的户型，增加空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的。3、视觉效果高大上复式房相对平层来说，是比较新颖的一种户型。而且，整体的视觉效果也是不错的。因为，一般复式房面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。二、买复式房有哪些缺点？1、通风采光较差这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。2、楼梯间占空间一般来说，复式的楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。3、隔音和安全性打折扣对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。三、买复式房时需要注意什么？1、要看各功能区间划分一般来说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等。上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。因此，在看房时，一定要看划分是否清晰。2、要看房屋立面设计是否合理这点主要是出于考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。3、要看卫生间的设置有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。4、要看有没有露台一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式住宅其坡顶**低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。

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