不过楼梯一般3个台阶优点。房子总公摊比6层以下的房子大些。还好。不过比高层可好多了。可以将卫生间和厨房和卧室分离。缺点浪费实用面积
全部3个回答 >多层住宅的优缺点分别是什么?
185****4102 | 2025-01-18 22:01:11-
132****1079 听说多层住宅价格亲民,但好像没有电梯,不知道是不是真的。 2025-01-22 16:53:41
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166****3369 多层住宅适合家庭居住,邻里关系好,但无电梯是个问题,老人小孩不便。 2025-01-19 19:30:30
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181****0586 多层住宅投资回报稳定,维护成本低,但升值潜力有限。适合长期持有,不适合短期炒卖。 2025-01-18 23:12:30
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133****4820 多层住宅,通常指的是4-6层的建筑,其优点包括:1. 较低的建筑成本,使得房价相对经济;2. 良好的通风和采光,因为楼层不高,通常能享受到更多的自然光线;3. 社区规模较小,邻里关系更紧密,社区氛围更和谐。缺点则有:1. 没有电梯,对于老年人和行动不便者来说,上下楼可能不便;2. 抗震性能相对较差,尤其在地震多发地区;3. 随着城市化进程,多层住宅的升值空间可能不如高层住宅。 2025-01-18 22:54:09
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住宅公寓优点明显,如位置便利、配套完善;但空间受限、费用稍高。是否适合居住,取决于个人需求。
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高层干净、采光好,但是公摊面积多,多层得房率高,但是可能有噪音。那么,买房该选多少层高的住宅呢?底层、多层、小高层、高层之间的区别和优劣势是什么? 高层 优势: 1.高层造价成本比较高,基本为框架结构结实耐用,使用周期长,抗震等级高。 2.高层有电梯,可以直接从地下车库通往住户非常方便。 3.高层的建筑能够体现档次,利于物业管理。 4.景观效果更好,可以看到弥河的景观资源。 5.**大程度上避免了空气噪音的问题。 6.节约土地资源。 7.采光效果好,满足充足的日照。 8.通风效果好。 9.高层建筑是一种城市发展的趋势 10.楼层较高防盗效果相比较多层较好 劣势: 1.噪声大 2.温差大 3.公摊大 多层 优势: 1.公摊小,得房率较高,一般能达到90%左右 2..物业管理费用较低 3.房屋的**潜力较大,寿光市场盖多层的项目基本没有或卖完了 4.楼层较低,上下楼也比较方便 5.一般为砖混结构,可根据业主的需求随意改造 6.多层基本为板式住宅设计,通透效果非常好 劣势: 1.多层装修的搬运费用比高层要贵 2.防盗效果较差 楼层高 优势: 1.通风采光性能好,让人感到舒适 2.离地面较高,比较安静,视野好 3.较高的楼梯,为喜好健身锻炼的人们提供了方便 劣势: 1.遇到停电会有麻烦 2.遇到火灾地震逃生不便 3.高层楼房相比六层以下的多层楼房公摊面积大 楼层低 优势: 1.相比高层,谁的质量较好 2.不用担心停电问题 3.不用挤电梯,省时、方便、快捷 4.园区观景带来的舒适感 5.价格相对于便宜,高利用率 6.有利于老人和孩子出行,更因为人员走动较大,生活安全系数较高,**大程度上欣赏到我们小区的风景 劣势: 1.阴雨天需耗损更多电 2.容易受外界噪音影响 3.在梅雨季节比较潮湿 4.蚊虫多 5.视野较差 地暖 优势: 1.高效节能,可以根据业主需要随意开关降低费用成本 2.舒适保健 3.节省空间 4.室温调节方便 5.温度自下而上逐渐升高,符合人体生理需要,受热均匀,受热面积大 6.环境卫生 7.隔音 8.系统使用寿命长 劣势: 1.要占用层高 2.需要三四个小时才能热起来 3.出问题后维修比较麻烦 4.卫生间使用受限 暖气片 优势: 1.采暖制热更快 2.对地面材料没有要求 3.省时,即开即用 4.散热效果好 劣势: 1.占空间 2.舒适度较差 期房 优势: 1.利于选择户型和位置,购房者选择余地大 2.期房的价格比现房价格优惠 3.开发商为了及时收回资金增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利 4.期房的价格低、位置好,后期**空间大 5.工程质量可以看到,随时监督,提出意见 劣势: 1.不按合同时间交房 2.拿到手的房子和原来开发商介绍和合同书上介绍有很大差别 3.开发商如在交房前倒闭,购房者是**大的经济受害者 现房 优势: 1.房子就在眼前,直观看中即可买 2.价格稳定 3.有实物对照可以省出许多关于户型上的纠纷和烦恼 4.购买风险小 劣势: 1.选择余地少 2.房价比期房贵 长短工期 优势: 一般来说工期延长,势必会对楼房价格有一定优惠,对于客户来说,可以直观的看到主体的建设过程,相比较短工期而言,就不可能直观看到工期的变化过程。 劣势: 相比短工期而言,长工期不利于销售,从现有的市场来看近段时间,从客户的心理上,经济上,发展趋势而言,比较喜欢短工期,虽然价格短工期的房屋略高,但是比较稳定,可靠,但长工期就没有这样的优势。
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房时第一个要看的就是建筑类型,高层、多层、小高层、超高层等都有各自的优劣区别。各个建筑类型应该选哪个?高层住宅选哪层**好?一起来看看吧! 根据《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)将住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层建筑和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。 在建设部有关规定中,其实并没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念,一般把7-11层的建筑称为小高层。 低层住宅 低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应,多存在于城市郊区和小城镇。低层住宅有两种类型,一是城市集合型,指的是城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度,较明确的群体组合。二是别墅,分为城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高,建筑密度相对较低。 低层住宅的优点: 1、居住行为方面,住户接近自然; 2、居住心理方面,容易形成亲切尺度,回归、归属、领地感较强; 3、整体环境上,与自然环境协调性较好,尤其是与特殊地形协调具有优势; 4、结构上,自重较轻,利于地基处理和结构设计,施工简单,土建造价低,便于发展。 低层住宅的缺点: 1、密度低,不利于节约用地; 2、相对多、高层建筑而言,顶层、底层占比例大,处理费用所占比例高; 3、对城市来说,增加了公用设施建设量,但利用率不高。 关于如何克服低层住宅的缺点,专家建议提高建筑密度和容积率 低层住宅的其他特点:在设计上与多层、高层不同:反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。 多层住宅 多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种**具有代表性的城市集合住宅。它与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势: (1)在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资,得房率比较高。 (2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。 (3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低。 但多层住宅也有不足之处,主要表现在: (1)底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 (2)难以创新。由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊 端。如果要有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。 多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。别墅市场上的叠拼别墅,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,实际上就是采用别墅户型的多层住宅,但是面积更大,一般也配备电梯。 小高层 一般而言,小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。 这种住宅实际上是中高层住宅(取8层、9层)和高层住宅(取10层-11层)相加在一起的概念,之所以不把7层算在里面,是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯。这种小高层较之多层住宅有自己的特点: 一是小高层通过电梯的配置,使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工, 建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层,间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层,水电配置精良,集供冷暖气、冷热水于一身,双路供水供电,且采用智能化的布线系统,使楼宇更易于管理,居住舒适、安全性高。 二是很多小高层的得房订不低于普通多层,且通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好,更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。 三是小高层建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 四是小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。 但是,由于容积率的限制,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,也就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。 高层住宅 高层建筑的普通意思是指具有较多层数高度较高的建筑,但是具体达到何种程度算作高层,不同国家有不同的规定。 中国《民用建筑设计通则》10层及以上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层,但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。 结构高层建筑是现在科学技术的产物,传统的木、砖、石材料以及结构基本上很难满足要求,除非不计成本不惜代价。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。 高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具,十二层及十二层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。高层住宅是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。 (1)高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。 (2)高层住宅的缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。 而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。 高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式,走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。 超高层住宅 超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价**低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。 别外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区,虽然住户可欣赏到美景,但对整个地区来讲却不协调。 自从美国“9·11”事件造成世贸大楼坍塌之后,人们开始反思超高层建筑的种种弊端。有关调查显示,超高层建筑的弊端不少。 首先,建筑成本高昂。建筑必须使用**先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负; 其次,不适用。超高层建筑里工作人员很多,要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障,给使用者带来的麻烦更大。上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰; 再次,影响城市景观,造成光污染以及诸多环境问题。 **危险的还是安全性。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料,建筑内部还分布着大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右,如果300米的高楼出现火灾,根本无法进行救援。此外,还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。
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多层住宅、高层住宅与中高层住宅各有特点,对于建筑类型的选择是购房者选房前必须考虑的问题,选择标准应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 一、从建筑质量上看, 高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅多数为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 二、高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,部分户型的房间甚至夏天不需要空调;采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八小时之久; 三、从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层要低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。 四、大多数高楼物业管理比较完善,小区环境一般比较优美舒适,绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好,电梯、大门入口都有专人值勤,小区比较安全;但可以想象,高层的物业管理费也比多层的物业管理费高; 五、高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位,一旦出现电梯故障,上下楼比较困难; 六、虽然高层的建造成本较高,但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小,因此高层与多层的价格差距不大。城区土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而郊区住宅小区以多层为主;在同一区域内,有时多层价格要高于高层。 七、从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构,加上又要纳入几部电梯的位置,因而户型设计稍难一点,装修也易带来不便。
