高层住宅和多层住宅优缺点分别是什么 如何在高层住宅和多层住宅中选择

业内人士从建筑质量、实用面积、居住环境以及居住费用等方面得出这样的比较：首先从建筑质量上讲，高层住宅多为框架结构，多层住宅多为砖混结构，高层住宅从抗震性、折旧年限上优于多层。其次从实用面积上看，高层住宅因为电梯、消防设施等需分摊的公用面积较多，一般情况下要比多层高出5%~8%，所以实际上多层优于高层。再次从居住环境上分析，高层间距大，绿地率高，通风及采光良好。多层符合人们的居住习惯，上下比较方便，不用担心电梯故障等问题。**后从居住费用比较，高层售价略低于多层，但是因为涉及电梯维护、二次供水等问题，所以居住费用高于多层。 1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。 2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。 3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

一、从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。 二、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小，采光好，日照时间长。 三、从房屋实际使用面积看，高层的使用率比多层低。 四、高层上下楼有电梯可代步，出入方便。 五、同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。

少人在买房的时候都会在多层住宅和高层住宅中举棋不定，想要住多层，但觉得通风效果和景观不是很好，想要住高层，但觉得房价太贵，因而久久无法抉择。其实，不管是高层还是多层，它们各有各的优缺点，你不妨看过之后再决定。一、多层住宅1、优点（1）多层住宅对建筑材料没有特殊要求，通常用砖混结构，设计成熟，而且建筑构件可以大规模、工业化生产，因此，造价总体就比较低，房价也就比较便宜。（2）多层住宅大多不需要建造电梯，更不需要泵房等辅助设施，因此就不会置公共通道，住户需要分摊的面积也就比较小，物业管理费和修护费用自然也会较低。（3）多层住宅的建筑形式多为条状，得房率相对就比较高，而且容积率较低，居住环境比较好，舒适度就提高不少。2、缺点（1）多层住宅的底层安全性和采光性都比较差，厕所很容易返味，而顶层的隔热性和防水性比较差，也因为没有电梯而出行不便，所以居住条件都不算理想。（2）多层住宅多为一梯两户，每户基本能实现南北自然通风，而且能够满足每间居室的采光要求，但如果是一梯三户或以上，那么其中一户或多户的通风效果就会被牺牲。（3）多层住宅一般采用单元式，共用面积比较小，土地利用率也就提高了，可是邻里往来却因此受到了限制。（4）多层住宅由于设计和建筑工艺的定型，使其在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成了“千楼一面、千家一样”的弊端。

全部3个回答 >

在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，有的房间不需装空调可节约电费;采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;可一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。

全部2个回答 >

一般来说，四至八层称多层住宅，八层（不含八层）以上的住宅称高层住宅。 多层住宅的优点主要是得房率较高；建造费用、物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化；居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。 高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长；由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。

全部3个回答 >