为什么房贷利率1.1倍?为什么我的房贷利率是基准利率的1.1倍啊

• 132****9918 如果银行的政策没有下调打折利率的话，以后会一直按照这个1.1倍来执行的，下调的话你自然也可以向银行申请，就像09年那年有7折利率，大家都去申请一样我的房贷1.1倍利率，是不是一直这样下去。 2019-08-15 05:20:39
• 151****7289 目前，人行公布的5年期以上个人（人民币）贷款基准“年利率”是4.9%。如您的执行利率是上浮10%，则执行年利率应为5.39%。 2019-08-15 05:20:36
• 152****5303 基准利率是中央银行规定的贷款利率,各商业金融机构可以根据贷款人的信用情况/贷款抵押物情况等在基准利率基础上作上下浮动.现行五年期以上贷款基准利率为5.94%,基准利率1.1倍是指上浮10%,即利率为:5.94%*1.1=6.534%. 月利率为6.534%/12，五年期利率为5.76%，1.1倍为5.76%*1.1=6.336%，月利率为6.336%/12=0.528%，9万，五年（60期），月还款额：
  90000*0.528%*（1+0.528%)^60/[(1+0.528%)^60-1]=1754.05
  说明:^60为60次方
  2019-08-15 05:20:32
• 145****5445 首先亮一下观点：市场维持现有政策不变，各地区房价（特殊属性房产除外，如学区房），未来一到两年会出现下跌。下跌幅度为，未来**低成交价为17年**高成交价的七到八折，甚至更低。如果房产税实行，其余政策不变，下跌幅度更大。
  
  
  
  目录：
  
  
  
  了解房产价格走势的目的与意义。
  
  房产价格的上涨与下跌的原因。
  
  近几年我国房地产相关政策对房产价格的影响。
  
  为什么我说房价会跌，烟台也不例外。
  
  
  
  正文开始。
  
  一、了解房产价格走势的目的与意义。
  
  投资房产，用通俗的话来说就是买房卖房。一套房子，价格相当于一个普通人几年几十年甚至上百年的收入。了解房产价格的走势，会帮助人们做出正确的判断，而一个正确的判断，可以为人们省下或赚到的钱，决不低于几个月的收入。所以，拿出一部分时间学习一下相关的知识，比如认真阅读一下本文，觉得说的好，再拿出小部分时间转发一下，是特别合算的。
  
  如果你只想知道烟台房价的相关问题，可以直接看第四部分。
  
  
  
  二、房产价格的上涨与下跌的原因。
  
  1.货币政策。
  
  宽松的货币政策：就是增加市场货币供应量，比如直接发行货币，央行放出大量信贷，在公开市场上买债券，降低准备金和贷款利率等。简单说来，就是人们或者企业能更轻松容易的从银行贷到款。对应的紧缩性货币政策与之相反。
  
  宽松的货币政策导致的结果之一就是资产价格上涨。
  
  
  
  为了多数人的口味，不说专业术语了，简单来说：老百姓容易从银行贷到款，银行贷款利率打折，刺激房价上涨；老百姓不容易从银行贷到款，银行贷款利率上浮，房价下跌。
  
  
  
  2.人口情况。
  
  供需关系影响价格，人口影响供需关系。人口净流入的城市，买房需求旺盛，价格上涨；人口净流出的城市，买房需求低迷，价格下跌。
  
  
  
  3.交易政策。
  
  交易政策影响市场活跃程度。降低交易税，不限售、不限购，市场活跃，刺激成交，价格上涨；提高交易税，限售、限购，市场低迷，影响成交，价格下跌。（限售限购，相当于降低了房产的流动性，流动性下降，必然影响资产价格下降。）
  
  
  
  4.投机与恐慌。
  
  价格上涨的过程中，投机性购买增加，进一步刺激价格上涨；价格下跌的过程中，恐慌性抛售增加，进一步刺激价格下跌。
  
  
  
  这一部分我打算着重说说。为了多数人口味，还是用通俗的语言。
  
  按照常识，价格上涨，需求下降；价格下跌，需求上涨。
  
  但是由于投机和恐慌的存在，随着房价价格上涨，越来越多的人投机炒房，产生了大量的投机需求，房价继续上涨。有些几年后才有买房需求的人，由于担心房价继续上涨，导致需求提前。这就是价格上涨，需求上涨。反之也会出现价格下跌，需求下跌。
  
  在泡沫形成与破灭的后期，投机与恐慌决定价格的走势，导致了天价房和白菜价房的出现。
  
  
  
  三、近几年我国房地产相关政策对房产价格的影响。
  
  
  
  第一轮上涨（1997-2007）
  
  
  
  1997年，国务院对房地产“松闸”。（对比第二节房价上涨下跌的原因：交易政策，利好）
  
  1998年，四月，人民银行发布《个人住房贷款管理试行办法》。贷款期限**长20年，贷款额度**高可达房价70%。（货币政策，利好）
  
  1998年，七月，将原来6%契税、3%典税、6%赠与契税，合并为3%-5%的契税。（交易政策，利好）
  
  1998年，七月，停止福利分房。（利好）
  
  中国开始了地产热。人口城镇化，使大量的人口涌入城市，为房地产市场提供了庞大的需求。
  
  2006年，下半年，国务院开始数次加息，（紧缩货币政策，利空），房地产和股市却双涨（投机需求旺盛）。 2019-08-15 05:20:30