为什么房贷利率1.1倍?买房按揭银行利率为什么要上浮1.1倍？

• 138****9761 基准利率是中央银行规定的贷款利率,各商业金融机构可以根据贷款人的信用情况/贷款抵押物情况等在基准利率基础上作上下浮动.现行五年期以上贷款基准利率为5.94%,基准利率1.1倍是指上浮10%,即利率为:5.94%*1.1=6.534%. 月利率为6.534%/12，五年期利率为5.76%，1.1倍为5.76%*1.1=6.336%，月利率为6.336%/12=0.528%，9万，五年（60期），月还款额：
  90000*0.528%*（1+0.528%)^60/[(1+0.528%)^60-1]=1754.05
  说明:^60为60次方 2019-08-29 06:41:24
• 134****7193 房贷开始时执行的是基准利率的1.1倍，降息只是基准利率发生变化，执行利率的1.1倍不发生改变，仍然是下调后基准利率的1.1倍。
  调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变（当借款出现多次逾期或不良情况时，银行有可能会取消利率优惠折扣）。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：
  1、每年1月1日更新至现行利率
  代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等
  2、放款对应月更新至现行利率 2019-08-29 06:41:19
• 159****5027 这个一方面是银行自身的调整权力范围内，另一个就是跟购房者自身的个人征信度有关系，信用程度低的客户贷款利率要上浮一些！你可以咨询下银行的信贷科的工作人员，他们会给你合理解释的！ 2019-08-29 06:41:16
• 143****7591 现在的房价这么高，对于即将买房的人来说，大部分人都会选择贷款。按揭贷款的时候，通常人们**先关注的就是房贷利率了，它对购房者的重要性不用多说。决定了你从银行贷款的利息成本到底是多少，直接影响到你的月供情况。
  
  2019年8月25日下午5点13分，中国人民银行发布了一则公告，宣布从10月8日起开始将全面调整房贷利率计算方式！
  
  
  
  央行公布全文如下：
  
  
  中国人民银行公告〔2019〕第16号
  
  为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：
  
  一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
  
  二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期**短为1年。利率重定价日，定价基准调整为**近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
  
  三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
  
  四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
  
  五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
  
  六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。
  
  七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
  
  八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
  
  很多人看完之后纷纷表示，“这个公告每一个字都认识，但是合在一起我就不知道啥意思了。”“专业术语太强，看不懂！”“有课代表出来解释一下啥意思吗？”
  
  
  
  一时间朋友圈里众说纷纭，房地产从业者自然从利好自己的房价上涨角度分析，更多的人则是似懂非懂。
  
  为此，小编特意梳理了数位专家学者以及行业研究人士观点，对网友关注度较高的系列问题进行了解答。
  
  
  专家解答
  
  1、房贷利率政策为什么要调整？
  
  央行为了解决“融资贵”难题，**近搞了新的贷款市场报价利率(LPR)，推动降低贷款实际利率。
  
  新LPR的报价方式改为按照公开市场操作利率(主要是1年期中期借贷便利利率)加点形成；报价频率改为每月报价一次，每月20日公布。并且，在原有的1年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。
  
  即，央行改革完善LPR形成机制后，个人住房贷款定价基准也需从以前采用贷款基准利率的方式转换为LPR。
  
  2、LPR是啥？
  
  LPR是贷款市场报价利率。日前，央行完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。此次完善LPR**突出的变化一个是报价方式，改为按照公开市场操作利率——主要是中期借贷便利利率（MLF）加点形成。
  
  改革主要是为了提高LPR的市场化程度，发挥好LPR对贷款利率的引导作用，促进贷款利率“两轨合一轨”，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。 2019-08-29 06:41:11