南北通透房子装修有哪些细节需要注意？

• 146****7768 步骤
  一、五证。
  国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。
  第一点一定要看五证是否齐全，尤其是商品销售许可证。一般都挂在售楼中心的墙上，找不到可以问一下，必须是原件。
  二、公摊。
  现在的房子公摊一般都较大，我俩看的都在20到25之间。如果他说有赠送面积一定要问好，比如房子是80平，他说赠送5平，那房产证上市写80还是85，赠送面积如果只是他说你可以使用却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的。商品住房一般产权为70年。
  三、容积率。
  总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。**高**高不可超过4，我俩看的一般都在2点多左右，感觉就挺挤了。
  四、中介。
  如果需要找中介一定要****靠谱的公司，**近出现中介卷钱跑了的很多。一般他会在网上挂很多房源有的是假的为了吸引你去他那看房。从中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要问好了二手房卖方的各种费用是由谁承担，如果相中了还要去产权管理的地方查一下房产证的归属人和产权期限，避免中介一房多卖。
  五、楼层。
  **顶层可**底层一定不要。一般来讲是中间部分楼层**好也贵一些，如果看得是高层，比如25层那应该就是15楼左右**好。如果可能**好选超过11、12楼的，那是空气的浮尘层，应该每个城市都不一样，你查一下当地城市的浮层一般在多少米相当于几楼，超过就好了。
  六、地理位置。
  必然是越中心越好。但是要综合考虑，附近要有市场、**、医院(不要太远也不要挨着)公交车。不要正对着大马路的那栋，**好不要在坡上要在平地，如果实在有点坡度，千万不要坡下的。一定注意以房子为中心的周围都是些啥，我俩那会相中一个差点买了，结果**后发现距离殡仪馆很近，风水肯定不是太好。现在**够划片了，**也是要考虑的重要因素，我觉得幼儿园还是很主要的。不要靠近电视塔工厂什么的。
  七、户型。
  房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，这叫有靠山。户型要南北通透，不到万不得已不要选中间那户，不通透。一般来讲，东向的**好，西边的下午阳光会太热了。但是看网上说属兔的不宜住东边朝西开门的房子，你注意一下。房子的户型图**好方方正正，不要缺角。
  不要开门就看见厨房的那种，开门见灶，火气大夫妻容易拌嘴。卫生间不要和厨房正对，一个主水一个主火，水火不容， 卫生间**好能带窗。
  八、质量。
  一般都会贴在房子墙上(现房)，也不知道准不准。你注意一下墙角别有裂缝就问题不大，这个**好能有懂得人帮看一下。期房风险大点因为看不见就得交钱，现房可选择余地有小，你俩权衡好了。一定打听好房产证什么时候下，我俩看了一个那个开发商把业主房产证抵押贷款了，多操蛋。
  九、样板间。
  不要根据样板间来期望你的房子。样板间一般都不实，实际面积和格局不会有那么好，而且他会用很多镜子让你视觉觉得敞亮，仅供参考。 2019-08-15 00:44:52
• 136****3239 看样板间，需要注意哪些细节呢?
  二十四城装饰带你8步搞定新房户型测评！
  1、选择房屋朝向
  房屋朝向是指房屋各个功能分布，卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。
  2、研究户型动线
  户型动线，包括来客动线、居住动线和家务动线。三条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免互相打扰
  3、分辨承重墙和非承重墙
  一般来说，承重墙不可拆，非承重墙可拆。但是，厨房、卫等这些的非承重墙的墙体可能涉及到水路管道、电路、防水等问题、慎重拆除。
  4、何为南北通透
  不南、北都有窗户就叫南北通透。真正的南北通透，要如下图所示
  满足以上三点，才算真正的南北通透
  5、全明户型
  全名户型极各个功能分区(卧室、客厅、厨房、卫生间等)有窗户，均可以自然采光。
  6、开间和进深的黄金比例为4：6
  开间，户型东西之间的距离;进深，户型南北之间的距离。开间过小进深过大，影响房屋的采光和通风;开间过大进深过小，容易造成室内温度、湿度不稳定;4：6的比列**为合适，开间若为4m，进深即为6m。
  7、动静分区
  活动场所与休息场所要明确分开才好。
  8、采光通风
  户型的朝向、开间和进深、窗户数量及大小、周边建筑的遮挡等因素、都能影响到采光通风。判断一件房屋的采光通风，直接的依据就是楼层平面图。要是之前看中的户型处于“凹槽”内，就要考虑采光的问题了。 2019-08-15 00:44:38
• 142****1903 看样板间，主要是参考其布局。了解空间大小。也可以看看其装修风格。了解家具，沙发尺寸，为以后作打算。样板间装修一般，买就不必要了！ 2019-08-15 00:44:30
• 152****6261 把样板间买了吗？重点看上下水、家电正常使用情况，家具的边边角角，壁纸、墙角、窗户这些地方，有破损的注意下。卫生间和厨房通常是问题高发区域，重点检查 2019-08-15 00:44:23