南北通透房子装修有什么细节需要注意？

细节一：样板间与实际住房建造比例是否1:1看房时首先要跟置业顾问确定，样板间是否是按照1:1比例建设，尺寸包括每个房间的开间、进深及层高。除此之外，有些样板间在建设时会将非承重墙打通，有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。因此必要时可以携带卷尺进行测量。细节二：家具家电尺寸可能“缩水”样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，其尺寸会偏小，这样就扩大了房间的空间效果。另外，样板间在家电的配置上会以美观为主，对于洗衣机、热水器等占地但不明显的家电会省略掉，空间看上去比较宽敞，当购房者真正入住时可能发现空间不足的尴尬。看样板间时，不仅要仔细观察，而且可准备便携卷尺进行简单的测量，做到心中有数。细节三：上下水管道及电线如何安置新房样板间在建设时为了美观可能会省略掉上下水管道及电线，所以呈现在购房者眼前样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。但实际生活中，水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，这些管线的铺装也是真实存在的。所以，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。 细节四：注意区分自然光线与华丽灯光样板间里的吊灯是长明的，除了照明大灯，房间里还会设置各种各样的功能灯，开灯后强弱交替的光线也会给房间增色不少。另外，很多样板间是关闭窗户、使用窗帘，购房者可能忽略房间的真实采光。看样板间时，可关闭房间内的各种灯饰，拉开窗帘感受窗户大小及采光面是否能够满足日常生活的需要

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步骤一、五证。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。第一点一定要看五证是否齐全，尤其是商品销售许可证。一般都挂在售楼中心的墙上，找不到可以问一下，必须是原件。二、公摊。现在的房子公摊一般都较大，我俩看的都在20到25之间。如果他说有赠送面积一定要问好，比如房子是80平，他说赠送5平，那房产证上市写80还是85，赠送面积如果只是他说你可以使用却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的。商品住房一般产权为70年。三、容积率。总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。**高**高不可超过4，我俩看的一般都在2点多左右，感觉就挺挤了。四、中介。如果需要找中介一定要****靠谱的公司，**近出现中介卷钱跑了的很多。一般他会在网上挂很多房源有的是假的为了吸引你去他那看房。从中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要问好了二手房卖方的各种费用是由谁承担，如果相中了还要去产权管理的地方查一下房产证的归属人和产权期限，避免中介一房多卖。五、楼层。**顶层可**底层一定不要。一般来讲是中间部分楼层**好也贵一些，如果看得是高层，比如25层那应该就是15楼左右**好。如果可能**好选超过11、12楼的，那是空气的浮尘层，应该每个城市都不一样，你查一下当地城市的浮层一般在多少米相当于几楼，超过就好了。六、地理位置。必然是越中心越好。但是要综合考虑，附近要有市场、**、医院(不要太远也不要挨着)公交车。不要正对着大马路的那栋，**好不要在坡上要在平地，如果实在有点坡度，千万不要坡下的。一定注意以房子为中心的周围都是些啥，我俩那会相中一个差点买了，结果**后发现距离殡仪馆很近，风水肯定不是太好。现在**够划片了，**也是要考虑的重要因素，我觉得幼儿园还是很主要的。不要靠近电视塔工厂什么的。七、户型。房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，这叫有靠山。户型要南北通透，不到万不得已不要选中间那户，不通透。一般来讲，东向的**好，西边的下午阳光会太热了。但是看网上说属兔的不宜住东边朝西开门的房子，你注意一下。房子的户型图**好方方正正，不要缺角。不要开门就看见厨房的那种，开门见灶，火气大夫妻容易拌嘴。卫生间不要和厨房正对，一个主水一个主火，水火不容， 卫生间**好能带窗。八、质量。一般都会贴在房子墙上(现房)，也不知道准不准。你注意一下墙角别有裂缝就问题不大，这个**好能有懂得人帮看一下。期房风险大点因为看不见就得交钱，现房可选择余地有小，你俩权衡好了。一定打听好房产证什么时候下，我俩看了一个那个开发商把业主房产证抵押贷款了，多操蛋。九、样板间。不要根据样板间来期望你的房子。样板间一般都不实，实际面积和格局不会有那么好，而且他会用很多镜子让你视觉觉得敞亮，仅供参考。

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所谓的南北通透，指的就是客厅的贯穿南北方向，这套房子就是有你的客厅和饭厅相加，穿在一起，而且南北都有窗，就叫南北通透。那么，房子南北通透的好吗？对于南北通透的那些房子，又存在什么优缺点呢？一、房子南北通透的好吗？1.相对于南北不通透的房子，南北通透的房子的对流通风换气快，效果更好，起到抑制细菌增长的作用。2.我国大部分地区夏季是东南风，所以南北通透的房子有利于夏季的散热。3.南北通透的房子号称五明，即屋子都有五个窗户，住起来比较亮堂，布局也比较的合理，两卧室直接留出衣橱位置的设计十分的实用。4.房子宁静。就拿小两居来说吧，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。还有的户主买了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证有各自的生活空间。二、房子南北通透的缺点有哪些？1.对于南北通透的房子，卫生间相对较小，如果你喜欢较大的卫生间，那么在装修的时候自己要进行一定的改造。2.因为我国地处东北半球，冬季是西北风，房子南北通透相对来说不利于蓄热，所以冬天的时候你可能会觉得比较的冷，室内升温慢。3.板式楼房多采用南北通透的形式，因而造成了这类户型的价格较高的局面。4.厨房主朝北，因我国主导风向为西北风，故做饭时很多时候都难以开窗，会造成油烟倒灌。总体来说，南北通透的房子还是比较适合居住的。虽然房子南北通透有一定的缺点，但是权衡之下，利大于弊。

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2、暗盒一定要跟面板配套，否则导致安装不上就不好弄了。3、阳台上的地砖也要注意排水方向，否则会造成积水严重，甚至让楼下的邻居一起遭殃。4、木门的上下冒头处要进行刷漆处理，这样使用寿命更长。5、复合地板的长度超过8米的话，要考虑伸缩缝，这样才可以保证施工质量。6、装空调的时候，管道洞口要做成向外倾斜的形式，这样雨水才不会流进来。7、购买瓷砖的时候尽量不要选择亚光砖，因为这种砖很难打理。8、电线槽一定要保持横平竖直，这样以后用起来也更加方便。9、卫生间的浴霸，一定要装在龙骨上面，而不是直接装在吊顶上面。10、油漆和涂料的打磨，一定要等到完全干透后再进行，一般都要等上几个小时，具体时间要看施工环境。11、使用台下盆水槽，厨房台面上经常会有水，如果我们安装了台下盆的水槽，这样使用抹布把水抹到水槽里岂不是更加的方便呢？台上盆的话，台盆和台面之间还会容易有污垢脏东西，清洁麻烦。12、厨房墙面的五金挂件，厨房的很多小东西，其实是可以挂在墙面上的，比如常用的菜铲、碗筷、调料等等，厨房墙面上的空间有效的利用起来，以后做饭更加的方便。13、使用可拉伸的龙头，可拉伸的龙头，洗头洗脸更方便些，清洁的话，也能更好的清洁台面的一些死角。14、浴室可考虑折叠凳子，站着洗澡是不是感觉很累？那么我们可以考虑安装一个折叠凳子，这样我们就可以坐着洗澡了，岂不是更加的方便呢？如果家里面有老人，相信会更加的贴心。15、USB插座面板，电子设备充电更方便，现在我们使用电子设备已经很普遍了，这种插座也会更加的方便我们的生活，再也不用找充电插头了。

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南北通透是这样定义的：客厅朝向南方的情况下，南面北面都有正对着的窗户，这样可以**大限度进行房屋的空气对流。一、南北通透的房子有以下三个方面的优点：1、房屋客厅与食餐区相连，房屋客厅是直通南向阳台，食餐区直通北向阳台或者是窗户，两者之间毫无遮挡。2、房间分开在南北，房门对房门且通风顺畅。3、室内格局普遍呈短进深、大面积宽敞，这样室内整体采光面就会比较大，也就是说室内看上去会比较敞亮。二、南北通透的户型优点：1.南北通透户型通风是**好的。2.南北通透户型采光好。3.南北通透的户型冬暖夏凉。4.南北通透房子利于阴阳调和。

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