卖第二套房要交什么钱?卖第二套房、需要多交什么费用？

• 132****9131 购买二套房要交的费用：
  
  1、契税
  
  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。
  
  普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。
  
  140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。
  
  2、个人所得税
  
  购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
  
  3、营业税
  
  如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
  
  无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。
  
  纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报，并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。 2019-08-13 07:15:02
• 136****2650 没弄不过不太清楚，但是帮您查了一下，有这些
  第二套房需要缴纳如下税款：
  1、营业税：面积在144平方米以上，产权年限满了5年，叫差额的营业税，没有满5年交全额。144平方米以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%。
  2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。
  3、土地增值税：144平方米以上没满5年交，相反免交。144平方米以下不交。税率，0.5%。
  卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2019-08-13 07:14:58
• 155****5662 正常二手房买卖所需交纳的税费为：
  卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；
  普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；
  买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；
  过户费3元/平方米。
  此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。 2019-08-13 07:14:54
• 143****7790
  楼市调控周刚过，政策的影响似乎就已立竿见影。
  
  10月1日当周周一9月26日以来，涵盖一、二、三线的20个城市先后发布力度不一的楼市调控政策，多地重启限购限贷。包括北京、深圳、南京、杭州等的多地新房及二手房市场网签量均有明显下滑，楼市有降温趋势，后续影响值得持续观察。
  
  方正宏观任泽平称，国庆前后热点城市密集出台严厉的楼市调控，销售迅速降温。判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。
  
  而另一方面，部分限购城市集中签约推高了54个主要城市的成交量。中原地产研究中心数据显示，黄金周内54城市合计签约4.18万套，远高于前两年的2.1万套与2.33万套。
  
  “在部分城市集中签约推动下，整体市场成交量同比明显上涨，但在这个基础上，包括南京、武汉、北京、上海等城市的成交量则出现了明显的下调。” 中原地产首席分析师张大伟对21世纪经济报道称，从实际签约看，受到新政影响的20个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右，而且限购城市购房人放弃购房意向的现象非常普遍。
  
  南京：单日认购量剧减至两位数
  
  南京在黄金周再度出台调控政策前的5天里，楼市认购量还在百余套左右。但10月5日南京再出台限购政策后，南京网上房地产数据的显示，平时单日认购量在300套到500套之间的南京， 10月8日的商品房认购目前仅94套。而10月6-7日，日均认购量仅30套。
  
  合肥：观望情绪浓重
  
  同属二线城市涨幅前列的合肥，本地户籍同样禁购第三套新房。安徽商报报道称，新政已对楼市产生实际影响，国庆期间每天来看房的客户有10多拨，相比节前有所减少，购房者的观望心理加重。
  
  苏州：10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌
  
  杭州：10月以来每日新房签约套数六连降
  
  透明售房网的数据显示，杭州10月1日以来新房签约套数（上图蓝色柱块）连续六日下降。
  
  东莞：首次出台限购新政 急急签约
  
  10月6日，东莞发布限购新政后，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。
  
  每日经济新闻报道称，在6日的限购政策出炉之前，东莞网签数据只有600套左右，意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。不少销售人员通知购房者前去签约，使得6日签约数据爆棚。
  
  然而，截至目前，东莞10月8日全市住宅成交量只有63套。
  
  深圳祭出“史上**严”调控政策
  
  10月4日，深圳市进一步深化完善了三月出台的“深六条”，限购升级以外，还规定无房但有贷款记录的居民，**不低于五成，对有一套房的居民，购二套房**提高到七成以上。
  
  深圳房地产信息网监测结果显示，10月4日限购政策发布当日全市成交量为180套，但次日急降至103套，6日更是只有44套成交。10月7日，深圳市全市成交56套新房住宅。
  
  限购逾六年的北京加大限贷力度
  
  在9月末以来所有颁布新政的城市中，北京限贷力度之大仅次于深圳。根据北京新政，目前若购买非普通自住房，首套房**低**比例为40%，二套房**低**比例为70%，购买普通自住房的首套房和二套房**低**比分别为35%和50%。 2019-08-13 07:14:49
• 144****1391 买房可不是准备**这么简单，准备好**之外，还有税费需要准备！都交什么税什么费，交的节点是什么时间！~今天小编帮你理一理！
  
  
  
  
  
  
  
  
  一手房契税缴纳时间
  1、契税一般是办理房产证时交付的。
  
  
  
  2、但《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。”
  
  
  
  3、第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”
  
  
  
  4、第十一条规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关房屋的权属变更登记手续。”
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一手房包含税费
  1、契税
  
  (1)购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3%的住房来说，非住宅5%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  
  (2)印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
  
  2、物业维修基金
  
  物业维修基金是用于公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修费用。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。长春物业维修基金的收费标准多层每平95元，高层每平125元！
  
  3、物业费从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算
  
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  如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。
  
  
  
  
  
  2019-08-13 07:14:45