卖第二套房要交多少税? 第二套房交易时需要交哪些税，卖第二套房交多少税

• 142****4842 先,第二套房子本身没有什么意义,另外还涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下和你一一说明:
  ①营业税:面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税,没有满5年
  交全额。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%
  ②个税:你这种情况下,必须要交。税率,1%③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%
  ③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5% 2019-02-22 10:36:00
• 139****5401 房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
  
  对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。 2019-02-22 10:35:55
• 131****1749 一、 买房人应缴纳税费：
  　　1、 契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;
  　　2、 印花税：房款的0.05%
  　　3、 交易费：3元/平方米
  　　4、 测绘费：1.36元/平方米
  　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  　　二、 卖房人应缴纳税费：
  　　1、 印花税：房款的0.05%
  　　2、 交易费：3元/平方米
  　　3、 增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2019-02-22 10:35:52
• 143****6836 丁先生已经有一套房屋，现在第二套房为拆迁安置房，房屋未满两年，房主名也是丁先生，二套房房屋面积为100平米，希望相关部门帮助落实自己出售第二套房屋需要缴纳哪些税？
  
  
  
  税务局回复：丁先生出售的是自己名下的第二套房屋、不为家庭唯一住宅，且在个人购买不足二年之，不在增值税、个人所得税减免范围之内，所以应该缴纳增值税及附加、个人所得税【（转让收入—房屋原值—合理费用）*20%】、暂免土地增值税、印花税；购买方还需缴纳契税，税率为交易价的2%。丁先生对答复表示满意。
  
  2019-02-22 10:35:48
• 137****5748 据财政部网站2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税。
  
  啥是契税？
  
  小编来给大家通俗地说一下“购房契税”，是指房屋所有权发生变更时，按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
  
  
  
  契税是准确概念是：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  
  
  跟以前相比有啥变化？
  
  
  
  
  
  
  新政实施时间：
  
  2016年2月22日起执行 。
  
  
  
  新政实施范围：
  
  全国除北京市、上海市、广州市、深圳市。
  
  
  
  新政能省多少钱？
  
  
  
  举个例子
  
  
  
  假如小编要购买150平方米的首套房，10000元/平方米，总房款需要150万，原来需要交纳契税4.5万，新政之后，只需要缴纳2.25万，少缴2.25万。
  
  假如小编购买80平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要80万，原来需要交纳契税2.4万，新政之后，只需要缴纳8000元，少缴16000元。
  
  假如小编购买100平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要100万，原来需要交纳契税3万元，新政之后，只需要缴纳2万元，少缴1万元。
  
  
  
  
  
  营业税政策也有调整
  
  但对哈尔滨人影响不大
  
  
  
  此次调整，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
  
  
  
  小编查了一下，据《新闻夜航》、《哈尔滨日报》报道，自2015年3月30日起，哈尔滨就已全面实施“5变2”购房营业税免征政策，即买房满2年出售可免征营业税，此次营业税政策调整对哈尔滨市民没有直接影响。
  
  虽没影响，但说的是什么意思哪？
  
  假设，小编想出售一套面积150平方米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。
  
  
  
  假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小编需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，小编的房子符合2年免征营业税条件，直接省了165000元。
  
  
  
  盘点楼市近期利好
  
  
  
  商品性个人住房贷款
  
  哈尔滨首房**可低至20%
  
  2月1日，央行发布公告：对于不限购城市，居民家庭首套房的商业性个人住房贷款，**比例可低至两成，二套房****低三成。哈尔滨属于不限购城市，购房可享受此政策。
  
  
  
  公积金存款利率提高
  1万元的公积金，年息多拿115元
  日前，央行在官方网站发布通知：2月21日起，职工住房公积金账户存款利率统一调整为一年定期存款利率，目前为1.50%。假如某职工每年缴存的公积金总额为1万元，原来当年的利息是35元，调整后将提高到150元。
  
  
  
  2019-02-22 10:35:42