购买二套房要交多少税 第二套房交易时需要交哪些税，卖第二套房交多少税

• 146****8878 买第二套房是新房税费需要交的税种为：
  契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、交易费：3元/平方米
  3、测绘费：按各区具体规定
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
  1、交易费：3元/平方米
  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
  税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
  个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。 2019-03-15 07:53:17
• 146****3487 一、 买房人应缴纳税费：
  　　1、 契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;
  　　2、 印花税：房款的0.05%
  　　3、 交易费：3元/平方米
  　　4、 测绘费：1.36元/平方米
  　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  　　二、 卖房人应缴纳税费：
  　　1、 印花税：房款的0.05%
  　　2、 交易费：3元/平方米
  　　3、 增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2019-03-15 07:53:12
• 136****8994
  【政策解读】
  
  卖方转让房地产需要缴纳增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，暂免征收土地增值税和印花税。
  
  根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件附件3：《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，增值税计算公式为“销售额÷（1+5%）×5%”；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
  
  个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税，否则应当依法征收个人所得税。能够提供完整、准确的房屋原值凭证的，个人所得税按照“（不含增值税成交价格-含增值税的房屋原值-不含增值税的其他税金和有关合理费用）×20%”的公式计算征收；个人不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按照1%核定征收。
  
  个人购买家庭第二套住房（存量房），买方只需缴纳契税即可。根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，个人购买90㎡（含）以下家庭第二套改善性住房，减按1%税率缴纳契税；个人购买90㎡以上家庭第二套改善性住房，减按2%税率缴纳。
  
  此外，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
  
  
  
  【指南】
  
  存量房交易的双方当事人（以下简称纳税人）在签订交易合同后，办理权属转移之前到地税机关办理申报纳税。 纳税人不能到场的，可出具授权委托书，由受托人代为申报纳税；受托人须提供本人及纳税人有效身份证明。
  
  存量房交易双方应提供如下资料： 《存量房买卖合同》、房产证、双方有效身份证明及征收机关要求提供的其它资料。 提供购房发票、契税税票等房屋原值凭证及合理费用的有效凭证。实行差额征收增值税的，应提供购房发票；享受个人所得税优惠政策的，应出具安徽省家庭唯一生活用房承诺书；享受契税优惠政策的，应提供房产部门出具的家庭唯一普通住房证明，或提供户口簿、结婚证。上述申报纳税资料需提供原件及复印件。
  
  
  
  【案例】
  
  2017年7月，张小姐通过中介公司看中一套住房并与出售方签订了买卖合同。住房情况是：建筑面积124平方米，买卖合同价格为200万元。出售方是在2008年以44万的价格购入且其名下除了这套房子外还有其他房产。李小姐在本市还有一套房产。此次交易买卖双方需要缴纳多少税费？
  
  卖方：
  
  1.增值税：由于住房为卖家2008年购入，出售时已满2年，故免征增值税。
  
  2.个人所得税：由于该房屋非卖家唯一住房，故不能享受个人所得税优惠。在不考虑其他税金及费用的情况下，卖方需缴纳个人所得税（200-44）×20%=31.2万元，或核定征收个人所得税200×1%=2万元。
  
  买方：由于张小姐购买为90㎡以上家庭第二套改善性住房，故契税减按2%计征，应缴纳契税200×2%=4万元。
  
  2019-03-15 07:53:07