先,第二套房子本身没有什么意义,另外还涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下和你一一说明:①营业税:面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税,没有满5年交全额。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%②个税:你这种情况下,必须要交。税率,1%③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%
全部5个回答 >第二套房要交什么税?第二套房交易时需要交哪些税，卖第二套房交多少税
136****1512 | 2019-08-12 22:15:03
已输入 0 字
已有3个回答
-
134****2536 房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
1、对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。
2、个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。 2019-08-12 22:15:19 -
153****0602 没弄不过不太清楚，但是帮您查了一下，有这些
第二套房需要缴纳如下税款：
1、营业税：面积在144平方米以上，产权年限满了5年，叫差额的营业税，没有满5年交全额。144平方米以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%。
2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。
3、土地增值税：144平方米以上没满5年交，相反免交。144平方米以下不交。税率，0.5%。
卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2019-08-12 22:15:14 -
134****4654 昨天有房友在后台问小房，买二套房要交哪些税？目前的房子实在是不够住了，家里添置了新的人口，但是又不想和老人一起住，所以很多人都想再另外买一套房子，这种情况下，就属于第二套房了。
现如今，第二套房子和首套房的政策在大多数城市都是不同的，那么，买第二套房要交哪些税？小房今天就带大家了解一下。
契税
以房子的总价为契税基础，我国契税的基准税率是3%。自2016年新政开始截至目前实施的都是优惠税率标准。
非一线城市
1、个人家庭购买二套住房，90平方米以下的，按房子总价的1%征收契税。
2、个人家庭购买二套住房，90平方米以上的，按房子总价的2%征收契税。
北上广深
个人家庭购买二套住房，无论面积大小，统一按照房子总价的3%征收契税。
产权登记费
产权登记费：50元，每增加1人加10元，以买家为单位的80元。
印花税
按照成交价格或评估价格的0.05%征收。
个人所得税
按房子前后交易差额的20%或房子总价的1%征收。房子证满5年，且是卖家家庭的唯一住房，可以免征。
增值税
非一线城市
房产证不足2年，按5.6%全额缴纳；2年或以上，免征增值税。
一线城市
房产证不足2年，按5.6%全额缴纳；
2年或以上的非普通住房，以房子前后销售总价差额的5.6%征收。
2年或以上的普通住房，免征增值税。
附注：以下三点满足其一即视为非普通住房
1、住宅小区建筑容积率1.0以下
2、建筑面积在120平方米以下
3、实际成交价格高于改区的市场指导价
“
理论上卖家需要承担个人所得税和增值税。但是，在实际交易中个人所得税和增值税往往也要买家来承担。
上述信息即是有关于买第二套房要交多少税的全部资料了，希望能够帮到各位有需要的房友们。
总之，第二套房和首套房的相关政策是不一样的，尤其是在税费这一块，二套房所缴纳的款项要比首套房多。另外，还有**方面的差异，大家要了解清楚再出手哦。 2019-08-12 22:15:11
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
买第二套房是新房税费需要交哪些需要交的新房税费有：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）买第二套房是二手房税费需要交哪些主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是的税都要交的，按规定也不是的都是买方交，但是你懂的，后都是买方的。1、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
全部3个回答 > -
答
名下已有一套房产再买一套房，则为二套房，契税缴纳的税率是房屋总价的4%；90平米-144平米的税率是2%；超过144平米的税率是4%。若购买的是二手房，交易费6元/平米，房屋登记费80元/本，契税同上。未满五年的房产过户，还需缴纳地税（卖方缴纳）名下无房但有卖房交易记录，经档案查询（未婚的查询个人名下，已婚的查询夫妻双方），名下无房的如买房，则为首次购房，购买90平米以下的税率是1%；扩展资料：契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
全部3个回答 > -
答
买第二套房是新房税费需要交哪些需要交的新房税费有：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）买第二套房是二手房税费需要交哪些主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是的税都要交的，按规定也不是的都是买方交，但是你懂的，后都是买方的。1、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
全部3个回答 > -
答
买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
全部3个回答 >
