卖第二套房要交什么钱?购买第二套房需要交哪些税费

• 137****2573 买第二套房是新房税费需要交的税种为：
  契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、交易费：3元/平方米
  3、测绘费：按各区具体规定
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
  1、交易费：3元/平方米
  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
  税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
  个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。 2019-08-23 21:13:45
• 148****4058 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2019-08-23 21:13:39
• 148****8595 房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
  
  对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。
  
  拓展内容： 2019-08-23 21:13:34
• 157****0132 回想起来，已经好久没有给各位宝宝答疑解惑了！
  
  
  
  晓得你们又憋了无数个问题，就让宇宙无敌可爱椒来给你们一一解答！
  
  
  
  尽管小辣椒的脑壳抠得越来越秃，还是花样的年纪就已经开始了保温杯里泡枸杞的养生大法。
  
  
  
  但是为了还没有买到房的宝宝，就算头秃又如何，就算找不到男朋友又如何！
  
  
  
  
  
  
  
  购房
  
  
  
  1、看到有些楼盘的登记名单上有公司名字喃？这是啥子鬼操作？
  
  
  个人名义买房和公司名义买房，两者**大的区别在于：一个是公有财产，一个是私有财产。
  
  
  
  以公司名义购房需要什么条件？
  
  
  
  首先，你需要花2、3千注册个公司。
  
  
  
  公司购房，不需要购房资格就可以买，也不需要注册的时间限制。
  
  
  
  但公司注册地在哪个区域，就只能购买哪个区域的住房。
  
  
  
  同时，一家企业只能购买一套住房，而且这套房属于公司，不属于个人，这是购房者需要注意的。
  
  
  
  在注册年限上也有规定：公司没有注册时间限制，注册后即可购买；个体工商户，则必须注册满2年才能购房。
  
  
  
  公司购房跟个人购房一样需要摇号，不过，报名登记时有区别，个人购房在房协网登记即可，但公司购房需要到对应区域的房管局窗口上进行登记。
  
  
  
  购房所需材料给大家打听了：公司营业执照、公司介绍信、经办人身份证原件。
  
  
  
  那是不是以公司名义购房就很安逸？
  
  
  
  需要注意以下几点：
  
  
  
  ①这种方式购房只能全款；
  
  ②不能落户；
  
  ③不参与就近划片就学，就读**有一定的限制；
  
  ④一个公司只有一个购房资格，就是只能买一套；
  
  ⑤所交税费与个人购房有差异；
  
  
  
  大家都是普通人，全款的还是少，而且也不能落户，再加上学区还有限制，这些就已经表明了你跟公司购房是无缘的~
  
  
  
  还有一个是税费问题。
  
  
  
  企业购房需缴纳3%的契税和0.05%的印花税，而个人购房契税**低则为1%，免征印花税。
  
  
  
  企业购房还需多缴纳城镇土地使用和税房产税。城镇土地使用税按每年6-30元/㎡缴纳，房产税则分为自住和出租两种情况：
  
  
  
  自住：每年应缴税费=房产原值×70%×1.2%
  
  出租：每月应缴税费=月租金×12%
  
  
  
  来举个栗子。
  
  
  
  以一套80㎡、房产原值为100万的房屋为例：
  
  
  
  购房时，企业购房比个人购房需多缴纳2%的契税，也就是100万*2%=20000元；
  
  
  
  使用时，每年至少需缴纳城镇土地使用税，6元/㎡*80㎡=480元；
  
  
  
  企业购房每年缴纳房产税，100万*70%*1.2%=8400元；
  
  
  
  也就是说，公司名义买房，每年至少需要多缴纳480+8400=8880元的税费。
  
  2019-08-23 21:13:31
• 131****2296 啥是契税？
  
  
  小编来给大家通俗地说一下“购房契税”，是指房屋所有权发生变更时，按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
  
  
  
  契税是准确概念是：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  
  
  跟以前相比有啥变化？
  （图片点击可放大）
  
  
  
  
  
  
  
  新政实施时间：
  
  2016年2月22日起执行 。
  
  
  
  新政实施范围：
  
  全国除北京市、上海市、广州市、深圳市。
  
  
  
  
  
  新政能省多少钱？
  
  
  
  举个例子
  
  
  
  假如小编要购买150平方米的首套房，10000元/平方米，总房款需要150万，原来需要交纳契税4.5万，新政之后，只需要缴纳2.25万，少缴2.25万。
  
  
  
  
  
  
  假如小编购买80平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要80万，原来需要交纳契税2.4万，新政之后，只需要缴纳8000元，少缴16000元。
  
  
  
  假如小编购买100平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要100万，原来需要交纳契税3万元，新政之后，只需要缴纳2万元，少缴1万元。
  
  
  
  
  
  营业税政策也有调整
  
  但对哈尔滨人影响不大
  
  
  
  此次调整，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
  
  
  
  
  
  
  
  小编查了一下，据《新闻夜航》、《哈尔滨日报》报道，自2015年3月30日起，哈尔滨就已全面实施“5变2”购房营业税免征政策，即买房满2年出售可免征营业税，此次营业税政策调整对哈尔滨市民没有直接影响。
  
  
  
  
  虽没影响，但说的是什么意思哪？
  
  
  
  假设，小编想出售一套面积150平方米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。
  
  
  
  假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小编需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，小编的房子符合2年免征营业税条件，直接省了165000元。
  
  
  
  
  
  盘点楼市近期利好
  
  2019-08-23 21:13:24