卖二套房交什么税?第二套房交易时需要交哪些税，卖第二套房交多少税

• 132****6602 1、营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  
  2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  
  3、印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  
  4、契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  
  5、其他费用。 2019-08-13 07:30:23
• 158****2103
  1、营业税：面积在144平方米以上，产权年限满了5年，叫差额的营业税，没有满5年交全额。144平方米以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%。
  2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。
  3、土地增值税：144平方米以上没满5年交，相反免交。144平方米以下不交。税率，0.5%。
  卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2019-08-13 07:30:19
• 136****7840 1、契税
  
  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。
  
  2、个人所得税
  
  购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
  
  3、营业税
  
  如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。 2019-08-13 07:30:11
• 151****1302 上周六，尖尖推送了一篇吃串串的福（guang）利（gao），由于计算方式错误，误导了部分吃瓜群众。
  
  
  
  
  
  
  
  为了证明我还是有点数学计算能力，今天就好好儿的来给各位少爷小小公举们八一八二手房税费怎么缴。
  
  
  
  
  
  分割线 几何形
  
  
  
  
  关于二手房交易，有三个价格：
  
  
  
  成交价：就是你买这套房子**后花了多少钱。比如，你看重的一套房子，房东要价100万，**后双方以95万的价格买下，这个“95万”就是成交价；
  
  
  
  指导价：这个是房管局定的，按照区域、房屋类型不同，价格也不同。缴纳税费，也是以指导价为基数的。
  
  
  
  评估价：这个跟银行就有关了，一般是跟银行有合作的评估公司，看你的房子值多少钱，然后再决定贷给你多少款。
  
  
  
  二手房税费都是以指导价（也叫计税价、核税家）为基数哈，能够评到成交价的85%都已经不错啦！
  
  
  
  弄懂了这三个价格，再来说需要缴纳哪些税费。
  
  
  
  住宅
  
  
  
  
  一、契税
  
  
  
  计算公式：评估单价÷1.05×1%
  
  
  
  
  
  
  
  主要看两个指标，
  
  
  
  你的房屋面积是多大。以房产证上的建筑面积为准；
  
  你是第几套房，全国范围内，以家庭为单位，就是你，你老公/婆，未成年子女名下共有几套房。
  
  
  
  对号入座，很好理解。
  
  
  
  二、增值税
  
  
  
  满2年免征；
  
  不满2年按照5.6%的税率征收
  
  
  
  有没有满2年，二手房一般是你取得房产证的时间哈
  
  
  
  三、个税所得税： 2019-08-13 07:30:07
• 148****7273 现在新房价格一直高居不下，这就导致很多想买房的人，退而求其次转至二手房销售，也就导致二手房市场异常火热。二手房价格要比新房价格实惠很多，是很多工薪家庭的首选目标。但是我们都知道购买二手房需要办理的手续，比新房还要麻烦。
  
  
  
  二手房需要过户还要交税。那么购买一套二手房过户和交税分别需要交多少钱呢？首先，房屋的性质不同税种一些不同，购买二手房首先要交的就是契税了。一般情况下，九十平米以下的房子只需要交1%的契税，而90到144平米的房子就要1.5%的契税了。144平米以上的需要上交3%。如果买一套售价八十万，面积110平米的房子，那就需要上缴一万两千元的契税。
  
  
  
  这是第一次买房需要上缴的契税。若是第二次买房，就需要缴纳2%的契税，接下来就是需要上缴增值税。九十平米以上的房子需要上缴4.76%的增值税，那么一套八十万二手房就需要缴纳38080元增值税。倘若房产证没有超过两年，二手房面积不超过140平米，那就需要缴纳5.6%的营业税，一共是四万四千八百元。
  
  
  
  **后，二手房的过户费是按照房子售价的2%来算的，八十万收起来房子就是一万六千元。其实买一套二手房，除了这两种费用之外，还需要缴纳其他一些费用。不过值得一提的是，国家规定房屋买卖的税费都是由买卖双方各自承担。
  
  2019-08-13 07:30:03