未办理房产证，就仍属于预售阶段。按国务院规定预售的房屋不得转让，所以你只能先解除预售合同，再让你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子转给小三？）跟开发商重签一份预售合同，还要去银行办理转按揭。这需要开发商和银行配合才能做到，具体手续去问他们吧，费用应该不算多。
全部6个回答 >还没按揭的房子能转让吗
146****6065 | 2019-08-12 05:31:02
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144****8913 法律上是不允许这样操作的,但是如果您跟开发商协商好了,如果开发商同意你找另一个新的买家,买你的房子,那么就可以操作。 2019-08-12 05:34:09
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148****0675 按揭贷款未获批准，需要根据具体情况双方协商，按照商品房买卖合同的相关违约条款，承担相应的违约责任后者解除合同。 2019-08-12 05:34:04
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147****5745 也是可以的哦! 2019-08-12 05:34:00
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按揭贷款中的房子，还未拿到房产证转让方法：1、买方一次性付款，还清银行的按揭贷款 ，终止原借款合同 ， 办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了 防范风险，买方**好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。2、转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房， 买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的 契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、 保险费、律师见证费等费用。
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问 按揭房能转让吗答
正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了
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一、买新房子**交完能退房吗这个要和开发商商讨，因为通常交了**后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。1、如果开发商同意的话就可以退；2、如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，3、如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。二、买的新房还没交房可以退房吗买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。以下6种情况可以退房：1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3、开发商证件不全
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是可以的，可以通过以下办法买卖。1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。
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