没有弄清楚你的意思。你要是出售的话,两个途径:1、自己还清贷款,或者买方**款用于还贷款,否则无办法过户2、办理转按揭。不过目前转按揭比较难做的。你如果不过户,就购不成买卖,买房怎么会同意呢。还有什么差价什么的,就更不懂了,合同上必须要写什么时候过户的。除非你写一个私下的协议。
全部3个回答 >按揭房能转让吗
138****5757 | 2019-08-12 05:10:24-
-
148****1845 按揭的房子可以办理过户,但是相关的手续也是比较繁杂的。如果房主着急卖掉房子的话,还是建议把剩余贷款还清,注销贷款抵押登记,结束购房的手续,这样就可以进行二次交易了。 2019-08-12 05:13:26
-
145****9050 按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,如果满一年的一般就不用付了。按揭款没还清的可以让买方先付**补差额,然后去银行还清,然后就可以签定买卖合同,拿到余下的钱之后,办理解押手续,之后再办理过户,就可以正常交易了。 2019-08-12 05:13:23
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
银行按揭房屋转让合同书如下: 按揭房屋转让协议 转 让 方: (以下简称甲方) 身份证号: 联系电话: 受转让方: (以下简称乙方) 身份证号: 联系电话: 经甲乙双方友好协商达成此房屋转让协议,如下: 一、甲乙双方协商,甲方自愿将 购买的位于 市 区 路 单元 号的按揭房屋(该房屋的 建筑面积 平方米,套内面积 平方米),该房屋成交价: (小写 :¥ 元)。**款 元(小写:¥ 元),银行抵押按揭金额人民币: (小写:¥ 元);银行抵押时间为:( 年 月 日至 年 月 日止),现商定以人民币: 元整(小写:¥ 元)将此房屋转让给乙方。 二、甲方的所有债权债务均由甲方自行承担与此转让房无关,由于甲方房屋 的银行按揭贷款未付清,因此双方约定甲方所欠的银行按揭贷款由乙方承担,甲方必须在 年 月 日之前配合乙方到银行办理提前还款相关手续,办理完银行还款手续后甲方必须在 天内无条件配合乙方到房屋产权管理部门及相关单位办理房屋产权过户手续(甲方也可通过公证处委托他人办理过户手续)。 三、 在双方签字认可后,乙方将房屋转让款人民币: 元整(小写: ¥ 元)付给甲方,甲方出据收款收据给乙方。甲方必须在年 月 日前将房屋腾空交乙方。 四、如甲方在约定期届满时还未将房屋腾空交给乙方,三日内甲方应无条件
全部3个回答 > -
答
是可以的,可以通过以下办法买卖。1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按,如果可以,可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。2、如果买家不想继续按揭,也可办好转按后由买家直接还清银行贷款,不必负担贷款利息。3、如果银行部不允许做转按,可以找正规的担保公司代赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。当然,担保公司会收取一定的费用。4、可以找一个正规的中介公司,通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清,但是这样需要到公证处公证,需要一定的手续费。
全部4个回答 > -
答
法律上是不允许这样操作的,但是如果您跟开发商协商好了,如果开发商同意你找另一个新的买家,买你的房子,那么就可以操作。
全部3个回答 > -
答
按揭的说法是从港澳地区流传而来,全名应该叫“个人住房抵押贷款”。 而转按揭,则是指在还款期内按揭主体(借款人)的变更,包括债权人(银行)的转移和债务人(借款人)的变更。目前所说的转按揭主要是指债务人的变更,即在个人住房贷款还款期内,因借款人转让已抵押给银行的抵押房产,贷款银行向购买该抵押房产的购房人发放贷款,同时,原借款人通过售房款归还贷款的业务。 在理论上来说,按揭是完全可以转让的,但是因为我国的信用体系尚不完善,按照目前的操作方法,转让方、购买方和贷款银行都面临因某一方违约而造成损失的风险,所以并没有在全国普遍推广。因此,目前我国的转按揭业务暂时只有几个大城市可以办理,而且要求非常严格,一般情况下很难通过审批。 建议按照以下步骤操作:房屋原贷款人和新买方共同向银行提出申请转按揭——如果银行信贷经理确定不可以——你们可以 先签订房屋买卖合同——买方将款项(房款的一部分)支付给原房主——由原房主提前向银行申请还清所有贷款,终止和银行的贷款合同——然后解除抵押——然后卖方去银行申请二手房按揭贷款——银行审批过关——买卖双方办理房屋过户——卖方拿到新产证办理按揭抵押贷款手续——买方拿到贷款(房屋全部款项)。
全部5个回答 >