按揭期房能转让吗？有人知道吗？

• 138****3868 按揭的说法是从港澳地区流传而来，全名应该叫“个人住房抵押贷款”。 而转按揭，则是指在还款期内按揭主体（借款人）的变更，包括债权人（银行）的转移和债务人（借款人）的变更。目前所说的转按揭主要是指债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款的业务。 在理论上来说,按揭是完全可以转让的,但是因为我国的信用体系尚不完善，按照目前的操作方法，转让方、购买方和贷款银行都面临因某一方违约而造成损失的风险，所以并没有在全国普遍推广。因此，目前我国的转按揭业务暂时只有几个大城市可以办理，而且要求非常严格，一般情况下很难通过审批。 建议按照以下步骤操作：房屋原贷款人和新买方共同向银行提出申请转按揭——如果银行信贷经理确定不可以——你们可以 先签订房屋买卖合同——买方将款项（房款的一部分）支付给原房主——由原房主提前向银行申请还清所有贷款,终止和银行的贷款合同——然后解除抵押——然后卖方去银行申请二手房按揭贷款——银行审批过关——买卖双方办理房屋过户——卖方拿到新产证办理按揭抵押贷款手续——买方拿到贷款（房屋全部款项）。
  2019-05-23 22:17:25
• 158****1554 一般是允许转让和备案的，同时依法交纳有关税费，
  而 有些地方性文件不允许期房再转让。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。而国务院没有出台具体规定，从该法看预售房是可以再转让的，而实际上预售商品房的转让是合同的转让，另据房地产管理法的规定也可以理解为一种期权的转让，即双方约定出让方取得房产证后再过户，由于该合同没有经备案对买受人的保护不利，法院有这方面的判决案例。
  
  由于在预售商品房再转让过程中法律关系复杂，程序繁琐，无能是出让方和受让方你**好聘请专业律师把关并代为办理相关手续。 2019-05-23 22:17:20
• 136****0017 会比较麻烦，如买方愿意不换手续，仍以你的名义购房还贷，则让开发商对买方交房即可。如果对方要求过至自己名下，则你先需要还清贷款后解押，再与开发商协商一致后撤销备案合同，再由开发商与新购房户订立合同。 2019-05-23 22:17:15
• 138****1845 可以转卖。
  一般程序是：你先收取买方一部分定金，大概在总房价的5%左右，然后和买方签订一份你们之间的买卖合同。下一步分两种情况，一，如果你自己能凑到钱，就自己去撤压，然后在开发商那里把原来的合同撤销，让买方与开发商签订新的购房合同；二，如果你没有能力自己在银行撤押，就联系一家垫资公司帮你垫资撤押，或者与买方协商用买方的钱撤押，后者对于买方来说风险比较大，一般买方不愿意接受，但你们可以以合同约定加上借款撤押借据的形式对事实进行书面凭证。不管怎么撤押，等你从银行撤押结束，一般时间是25到40天，你和银行的债务关系就结清了。然后你和买方去开发商那，递交申请，到如果合同在房地局已经备案就要到房地局去申请，受理后公示15天，无异议，注销你原来的合同，开发商与买方签订新的购房合同，你拿到全款，你和买方之间的交易就彻底完结了。记得要在你们之间的买卖合同中写清楚交易结束的标准，和事后他与开发商之间的问题与你无关。
  因为你买的是期房，所以你的大修基金、各项初装费、契税等费用都还没有出现，买方购买你的房子时只需要给你交购房款，别的费用都要等到交屋的时候才缴纳。而你需要向开发商缴纳合同更名费，向银行缴纳提前还款的违约金和头几个月产生的利息。**好你把这部分费用事先核实清楚，然后和买方协商分担。 2019-05-23 22:17:10
• 156****2874 　这里，首先要弄清楚允许预售商品房转让的前提条件：
  　　开发商与买房人所签订的
  商品房买卖合同
  在有效期内;
  　　商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费
  　　在预售房屋还没有实际交付之前;
  　　转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。
  　　只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。
  　　根据《重庆市房地产转让办法》的有关规定，预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，应当按照下列规定办理：(1)尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同;
  　　(2)已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。
  　　在此应注意的是，如果你是贷款买房的，也视为付清了总房款。实践中，预售商品房转让的合同一般为
  合同权益转让书。
  　　另外，转让预售商品房，预售合同载明的权利、义务随之转移。 2019-05-23 22:17:00